项目前期手续未完成已开始建设，承建并已交付的工程项目

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鉴于近年来经济表现相对稳定，行政长官经济体制前景乐观，发展商已开始兴建或计划兴建的工程项目总需求高于预期。看起来，新增供应可能会减缓租金增长，甚至导致未来三年部分地区的租金下降。

预计表现最好的CE市场将是布拉格和布达佩斯，租金每年增长0.8%。在布拉格，这种适度的租金增长很可能在未来几年恢复稳定，而布达佩斯将在2015年至2016年实现适度增长，因为最近租金变化不大。华沙的租金增长前景最差。2015年至17年，华沙租金年增长率为-4.1%，供应驱动的担忧最为明显。

波兰wakefield管理合伙人查尔斯泰勒(Charles Taylor)表示：“我们预计，由于供需失衡，整个CE市场的缺口将继续存在。布达佩斯正在经历积极的上涨，这将带来未来的租金增长。在波兰，需求普遍强劲的地区城市的积极前景与华沙形成鲜明对比，华沙强劲的发展渠道限制了短期租金增长前景。”

布拉迪斯拉发-布拉迪斯拉发办公部门已经从主要由空间合理化驱动的居住者活动转变为目前的一些拓展支持需求。然而，租金正增长的前景仍然有限；预计基本租金将保持在目前每平方米15欧元的水平(该地区最低)，至少到2016年底，届时供需之间将出现更健康的平衡。

预计2015年将交付40，000平方米的新空间，其中大部分已通过预租赁协议预留。开发商仍然不愿意进行投机性建设，因为居住者仍然有许多选择来满足他们的要求。随着经济的进一步发展，劳动力市场取得了更显著的进步。预计2016年及以后将有更显著的改进，这将为更持续的专业活动铺平道路。但是，进展将是渐进的，短期内主要租金不太可能改变。市场质量末端空位的减少会导致激励的逐渐取消和一些投机性开发的中断，以及边际正租金增长。

布加勒斯特的写字楼市场布加勒斯特的主要租金自2012年以来一直保持在每平方米19欧元的水平，因为城市的整体空置率一直保持在两位数的范围内不变，经济增长放缓，这是对全球金融危机的滞后反应。

预计2015年剩余时间内，整体租金将面临下行压力，下降2.6%至四年低点，到2015年底达到每平方米18.50欧元。尽管经济有所改善，商业情绪也有所好转。然而，房东继续提供奖励方案，以确保主要租户的安全，并限制时限。这些激励措施需要在房租上涨之前取消。预计将在2016年底前实现，但进展缓慢。到2015年第一季度末，整个建设管道已经增加到34.5万平方米，主要由投机性土地组成。这将进一步阻碍租金的正增长。

布达佩斯写字楼市场的复苏预计将持续，并将受到更强劲的经济环境的支持。尽管这有助于提高企业的信心水平——而且占领者的活动也有所增加：2015年第二季度是历史纪录，但现在的净吸收量比一年前高出40%——但这仍然没有转化为租金的正增长。

事实上，2015年第一季度的整体租金仍为每平方米21欧元，与过去五年的水平持平。这一水平还受到一些激励措施的支持，如免租期和/或对健身的贡献。然而，随着空置面积从历史最高水平首次降至邻近布拉格的空置率以下，以及投机性购房速度放缓，这将为一些积极的租金上涨铺平道路。但是，这很可能仅限于选定的子市场和优质空间，只有二手空间仍然有相当大的折扣。

2015年，由于该国经济基本面的改善，布拉格写字楼市场的PragueDemand大幅反弹。2015年第一季度，该国国内生产总值(GDP)增长达到最高水平。与此同时，H1也在2015年推出了一系列新的投机计划。总体而言，2015年的供给将大大超过需求，这将为租户创造有利的市场，并带来整体租金的下行压力。事实上，这些已经摆脱了沸腾，布拉格的CBD在过去的12个月里下跌了大约3.6%。

占领者的情绪总体上是积极的；然而，2014年的净吸纳率非常低，大多数活动是由重新谈判和合同续签推动的，因为现有占用者选择利用现有机会，以更灵活的租赁条件升级其住房。在未来18-24个月内，整体租金将开始出现一些正增长——主要是在主要项目和位置——但进展将是缓慢的，并与最佳方案有关。布拉格的空置率仍然是两位数，因此它为租户提供了选择，尽管随着租户的升级和/或合并，大部分超过供应的次要质量被释放回市场。2015年又有19.2万平方米的土地入市，即使预计获得40%的预租协议，空置率仍可能上升到接近17%的水平。然而，这一动态将在2016年发生显著变化——由于管道有限，明年经济需求的改善将大大超过供给，空置率将回落至15%左右。

华沙写字楼市场的表现得益于经济的走强和积极的商业信心。2015年上半年的居住者活动是健康的。虽然一些原因是新进入者成功地完成了未满足的要求，但很大一部分原因是租约的重新谈判和市场上现有占用者的流动。

由于持续主动吸纳空间，截至2015年3月底，该市空置率暂时下降，二季度将再次上升，达到14.1%。然而

租赁活动的增加在区域市场也很明显。2015年前两个季度，主要地区市场(克拉科夫、wrocław、triity、poznań、katowice和Łódź)的成交量上升至217，200平方米以上，占2014年总成交量的近59%。鉴于居民需求强劲，预计2015年该地区城市的交易面积将超过40万平方米。

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