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这些都是最新的全国住宅房地产调查的预测，该调查还发现，在9月份的季度，外国人已经从维多利亚撤退，而首次购房者变得更加突出。

对约300名房地产专业人士的调查还发现，在所有州中，维多利亚州的市场信心最强，从6月份的低迷中反弹。

它选择了弗兰克斯顿、威利比、切尔滕纳姆、图莱克、墨尔本中央商务区和巴拉拉特，以享受明年“高于平均水平的增长”。

墨尔本整体房价预计今年上涨8.6%，明年上涨5.5%，2019年上涨3.4%。

这些数字标志着2015年15.8%和2016年9.5%的增长放缓，但预计将是澳大利亚首都经历的最高增长之一。

在墨尔本成为2018年和2019年全国最强市场之前，只有霍巴特预计今年将实现更大的10%的价格涨幅。

单位方面，由于城市人口的增长，预计今年维州首府房价将上涨6.4%，明年上涨1.2%。

但是第二年价格下降了2.4%。

该报告称：“公寓市场的糟糕表现将持续下去，反映出对供应的担忧日益加剧……以及未来外国需求的不确定性。”

“当新供应的时机和潜在买家的意愿(受价格承受能力、文化变化、基础设施等因素影响。)是否会将他们的偏好转移到更小的住房仍是一个不确定因素。”

NAB集团首席经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)表示，全国房地产市场放缓反映了“2018年下半年可负担性降低、公寓供应增加、信贷条件收紧和利率上升”的综合影响。

报告还发现，租金回报有望超过维多利亚的资本增长，这表明回报率也将提高，从而为投资者提供“全州最佳的收入回报”。

维多利亚州涉及外国买家的新房销售份额已经从第二季度的20.8%下降到第三季度的14.4%。

该州仍是这一市场中离岸买家的最大比例，报告得出结论称，“对澳大利亚房地产的外国买家实施更严格的限制似乎令人不快”。

外国人也较少参与维多利亚州的房地产市场，而新房和旧区的首次购房者都有所增加。

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