俄罗斯全球投资数据追踪，俄罗斯最重要的投资渠道

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2015年主要指标：

以美元计算，房地产投资下降了36%，至28亿美元。但对卢布的投资与2014年持平，达到1680亿卢比。

由于外汇市场的波动、租金收入的结构性变化和高债务成本，正在进行重新定价。

目前，投资者有多种策略来购买优质资产或租金收入形式的资产。与此同时，投资者对高债务负担的资产特别感兴趣，如果有债务优化的前景或所有者在当前水平出售的战略决策。

2015年投资市场流动性与2014年持平，交易数量相同。由于卢布贬值，平均投资交易规模从8500万美元下降到5500万美元。

外资占比从2014年的33%下降到2015年的15%。地区投资仅为5870万美元，约占2015年总投资的2%，反映出投资者对莫斯科的兴趣。

写字楼仍然是投资者的优先选择，占2015年交易量的38%。主要交易是大都会商业中心的销售。1号和3号，阿夫罗拉商业中心和扎雷奇耶商业中心。

2015年，投资者对购物中心和仓库的需求分别占总交易量的25%和18%。这些部分最大的交易包括购买时装季节画廊和PNK契诃夫I物流综合体。

总投资的11%投资于酒店。在这方面的主要贡献是出售莫斯科四季酒店和喜来登皇宫酒店。

尽管市场存在不确定性，但投资者看到了在市场底部投资的好处，并在长期保值方面比其他资产类型更具优势。由于当前的油价水平令石油生产商望而却步，我们预计房地产投资市场的形势将在2016年H1期间开始变化并趋于稳定。

俄罗斯战略分析与规划部世邦魏理仕董事奥列西亚德祖巴(OlesyaDzuba)评价说：“在谈判阶段，交易数量表明投资者对商业地产的兴趣很高。值得注意的是，这种兴趣不仅是由最近在投资市场占主导地位的俄罗斯资本提出的，包括亚洲和中东在内的外国投资者也提出了这种兴趣，而且这种兴趣尚未实现。考虑到从2015年推迟到2016年的交易数量和投资者的高兴趣，我们预测2016年以卢布计算的房地产投资将增长30%，以美元计算的投资将保持在2015年的水平……”。

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