商业地产转让注意事项，做商业地产需要注意哪些

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

现在，您需要找到适合您、您的员工和您的客户的功能。

以下是你应该在商业地产中寻找的10样东西。

越来越多的澳大利亚人选择乘坐公共交通工具上下班，因此选择附近没有火车、电车或公交线路的地点可能会严重影响你的潜在员工和客户。找一家位于火车站步行距离内的酒店，一家位于其他类似企业附近的酒店，这样潜在客户停车时就多了一个下车的理由。

位置，位置：为什么你的企业存在可访问性问题？

商业租约通常比住宅租约长得多，所以你可以为你的经营找到合适的空间。澳大利亚租赁解决方案公司(Leasing Solutions Australia)董事LeonKriewaldt表示，“花一些时间来准确了解你的员工、设备和客户需要多少空间是值得的。你经常看到租户进场，他们也会犯错。他们爱上了一个空间，几个月后，他们会要求里面的人在一些办公室里走动，发现他们不适合这个空间，”他说。

如果你的特权花了他们的钱，人们会有多想见你？

因为住在人口密集的市区的人会告诉你，停车是值得的。也适用于商业性质。虽然你的员工很可能会在附近找一个普通的停车场，但是如果你的客户无法靠近你的业务，你的客户就不会那么宽容了。它也适用于收费停车。如果你让他们用现金换取特权，人们会对你有多坏？

你的研究是否属于你将与你的街道、建筑或办公空间分享的其他业务。WBP房地产集团的物业经理PhillipWalter说，把你自己和提供类似或互补服务的企业包围起来，实际上可以增强你的客户群。“如果你有一个人在同一个市场，他们有时会互相排斥，你会得到一些协同作用，你会得到很多结果，”沃尔特说。

不，我们不是指打印机后面的消防通道或秘密通道。该物业应该有一个明显的“分隔区”，员工可以在那里喝咖啡、吃午餐或只是进行10分钟的心理休息，而不会感觉自己被拖回到办公桌或工作站。

快乐之地：员工友好的办公室装饰

将正确的系统放在正确的地方(并知道做什么和怎么做)是每个企业在进入一个新地方之前应该考虑的事情。KristeWaldt说你搬进来以后，只要空调不到位，就很难打到你。他说，“例如，如果你计划将密度相当大的人放入办公空间，那么大楼的空调往往不够用，”他说。

“突然，当他们搬进来时，他们发现空调不工作了，他们必须投资补充系统，这可以增加到几百万美元。我们总是建议找一个独立的工程师来检查建筑中的机械系统。”

工作场所不应该像核武器或地牢。重要的是要有一个像样的自然光源来吸引和留住员工。房产中介说，招拍挂的特点是需求越来越大。

是其中一个专家。如果你是一个有大量电力需求的企业，你可能需要检查建筑是否能容纳你。Kristalwaldt说，所有员工运行多个计算机屏幕的较大租户可以很快将其电力容量显示为红色。“我们最近看到了一个教育用户群，”说。

不要等到很晚才知道大楼容纳不下你。

“变电站没有足够的容量。升级需要500万美元。因为我们在协商最终条款之前发现，我们可以把它放在房东身上，他们同意支付。”

沃尔特说，数据和互联网的可用性正成为许多企业寻求新空间的重要因素。“如果你买了一栋楼或租了楼内的一个空间，了解每层楼有多少数据是很重要的。每个人，我们会找到一个没有真正削减它的建筑，”沃尔特说。

不要认为盒子上的价格是你能买到的最好的价格。Kristalwaldt说，最好雇个专家来确保你不会被骗。“以30%的价格运行的(租金)激励，实际租金是30%，他们应该是什么样子，而不知情的租户会过来，他们不明白这是如何运作的，最后他们没有真正得到应有的激励，错过了。”

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