商业地产下半年的趋势，目前商业地产趋势如何

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

最吸引人的自储市场是什么？是什么让他们脱颖而出？

moza:2018年西海岸市场占据了很高的市场份额，要求租金。当寻求购买和/或开发自储设施时，有分区限制和社区反对的人口密集市场是理想的选择。

目前自储部门面临的挑战有哪些？

Moza:我们正在经历新供应的固定租金增长和新设施租赁延期的影响。

当前的经济走势对自储行业有何影响？

Somoza:就租户基础而言，我们不希望经济对行业产生巨大影响。由于对自有存储空间的需求是基于生活事件，如结婚和离婚、装修和搬迁，该行业一直是抗衰退的。大萧条时期，自储是最不公开的房地产行业之一。

此外，虽然我们预期现金流保持稳定，但利率的变化会间接影响现金流的价值。

能否从供需角度介绍一下自储市场？

Moza:我们在上一个开发周期中处于“未经许可的水域”。“，平均自建仓储设施约为50000至75000平方英尺。在这个周期中，我们记录了更大的自我存储发展，有时超过20，000平方英尺。

2018年，你对你的存储市场感到惊讶吗？

索萨：我们注意到的主要趋势是，“租赁”价值比过去几年更加保守。这可能包括缓慢或持平的租金增长，更长的租赁时间和更长的持有期。

未来几年，什么样的趋势将决定自储市场？

Moza:未来两年，我们预计新产品的交付会减少。开发商从2012年到2016年动作很快，因为大萧条后自助产品的需求被抑制。过去两年的发展已经放缓，因为市场已经吸收了新的供应。开发成本也增加了。

技术和物联网如何改变商业？

Moza:在今天的市场上，仅仅互联网的存在是不够的。精明的所有者使用其他方式来确保他们的“在线营销”对移动设备友好。这包括移动支付系统、通过应用程序访问客户账户、租赁的电子签名以及搜索引擎优化的使用。

当自存储属性值向前移动时，我们应该期待什么？

SOMOZA:根据具体的市场或细分市场而有所不同。在利率缓慢上升的情况下，现有现金流资产的价值应该保持稳定。视具体市场而定，在初始租赁期出售的房产价值可能更接近重置成本。

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