迪拜房地产走势，迪拜房地产市场火热创11年来新高

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投资房地产一直是拉米·塔巴拉 (Rami Tabbara) 年轻时的生活重点。他说，在迪拜，“我们的父母总是告诉我们，一旦你赚钱了，就必须把它存入房产。”23 岁时，他买了他能买得起的东西：一套仍在建设中的一居室公寓。

它没有按计划进行，他花了三年时间才拿到钥匙。但那次经历教会了他“一个教训，让他专注于现成和创收的房产，”他说。这最终导致他与人共同创立了Stake，这家公司的目标是让房地产投资变得负担得起且负责任。

迪拜的房地产市场正在蓬勃发展，起重机点缀着天际线，新的房地产开发项目被宣传，社区从沙漠中冒出来。迪拜房地产咨询公司 Core 的研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示，市场处于高位，没有放缓的迹象。她说，今年第二季度“就交易数量和综合销售价值而言，迪拜的住宅交易量是有史以来最高的”。根据迪拜土地局的数据，仅在 2022 年上半年，就有超过 43,000 宗房地产交易超过 313 亿美元。根据第一太平戴维斯的数据，这种活动水平导致迪拜的租金增长超过了纽约、伦敦、新加坡和香港。扩大迪拜签证制度的努力使得人们来迪拜生活和投资的吸引力越来越大，但外国投资者仍然面临挑战。Gurrapu 说，外国人很难在阿联酋获得银行款和抵押款，因此大多数国际投资者不得不以现金购买房产，机会只对最富有的人开放。

Tabbara 希望让较小的散户投资者能够参与到蓬勃发展的迪拜房地产市场中。他于 2019 年共同创立了 Stake，目标是降低无法获得大笔首付或现金全额售价的投资者的进入门槛。使用 Stake 的应用程序，世界各地的人们只需 136 美元(500 迪拉姆)就能在迪拜投资房产。投资者浏览并购买经过公司全面审查的房产。当房产资金充足时，Stake 购买它，投资者获得与其投资成比例的股份。Stake 管理财产，投资者每月获得股息。

Tabbara 也希望引导新的投资者。在创立 Stake 之前，他曾在迪拜房地产开发商的销售部门工作，遇到了他所描述的缺乏透明度的问题。“我看到散户投资者没有得到最好的交易，他们将毕生积蓄和孩子的大学资金投入了错误的财产，”他说。为了解决这个问题，该公司受迪拜金融服务管理局 (DFSA) 的监管，并与麻省理工学院的研究生合作开发了一种评估潜在房地产交易质量的算法。

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