恒大事件的最简单解释，如何正确看待近期恒大事件

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恒大事件是怎么回事高人解读

1、恒大事件是怎么回事高人解读真相一：监管部门出台“三条红线”，恒大面临困境。2020年8月，央行与住建部推出了重点房企资金监测和融资管理的三档规则，即“三道红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。监管压力所有房产企业一视同仁，为什么恒大最危险，正如“恒大”名称所暗示的那样，对规模的追求几乎成为这家公司不可更改的基因；

2、恒大事件是怎么回事高人解读真相二：银行、地方政府部门相继出手，令恒大雪上加霜。首先是广发银行，申请冻结恒大1.32亿财产，不过最后和解了，紧接着湖南邵阳市住建局暂停了恒大两个项目的网签交易。月底，安徽淮北矿业又起诉恒大，要求支付拖欠的近4亿工程款，而甘肃省兰州市相关部门（自然资源局）又催缴恒大旗下20家公司土地出让金，除此外在湖南长沙、广西崇左等地，恒大项目也因屡屡出现上述情况被当地政府约谈。7月28日恒大还因售价低于山东菏泽市地级市最低房价而涉嫌违法违规；

3、恒大事件是怎么回事高人解读真相三：迟迟未能完成上市，恒大债务危机持续发酵。9月以来，中国恒大流动性问题持续演绎，现金流一旦出问题，颓势将不可避免。兵败如山倒，恒大的销量在肉眼可见地大幅度降低，上游供应商手里的票据打折出售都难以出手，供应链缺少资金导致大量楼盘停工……更糟糕的是到期债务还在源源不断地累积。截至目前，恒大集团甚至已经启动了实物兑付；

4、恒大事件是怎么回事高人解读真相四：不要用惯性思维预测未来，在历史上，恒大犹如“猫有九命”，屡屡化险为夷。恒大事件最新解读和后续投资判断，恒大目前还不是走到末路，恒大只要把非核心资产都出售了，回笼资金，解决好负债的问题，那么恒大还是依然可以继续发展下去，而且还依然是国内顶级的房地产公司。恒大事件对银行贷款有何影响，没有形成系统性风险，当前“房住不炒”大背景之下，行业供需关系相对平衡，全国房价还是比较平稳...

恒大事件来龙去脉

1、恒大事件来龙去脉时间线——2017-2018年 ，恒大集团疯狂激进的时代，这一年，中国恒大的股价达到了历史巅峰时刻，最高达32.50港元，许家印则以2900亿元的身价首次登顶中国首富；

2、恒大事件来龙去脉时间线——2019年恒大持续高光时刻，在2019年7月的财富世界500强榜单中，中国恒大（HK.03333）以704.8亿美元的营业收入位列138名，较18年大幅上升92位，在中国500强榜单中排名16位；

3、恒大事件来龙去脉时间线——2020年恒大现金流隐忧开始暴露，对于快速扩张带来的负债问题，恒大高层也是早有担忧的。从2020年开始，恒大就把“降负债”已经放到了核心战略地位。另外一方面，从2020年年底开始，对房地产的重拳打压来势汹汹，金融机构贷款难，终端销售迅速降温，恒大现金流紧张；

4、恒大事件来龙去脉时间线——2021年，恒大阴霾重重，风险频出，开始疯狂“自救”。恒大事件最引人注目的就是今年，6月底，恒大还对外表示，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，实现一条“红线”变绿。从7月开始，越来越多的供应商和关联企业发布相关消息，恒大所遭遇的困难已经是人尽皆知。8月19日的约谈雪上加霜，恒大风险频出，开始疯狂“自救”，突破阴霾...

恒大事件真正原因

1、恒大事件真正原因一：恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。另外，恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞；

2、恒大事件真正原因二：市场及投资者们对于恒大的信任度下降，也是根本原因所在。从今年7月份，广发银行向恒大集团追讨1亿多元的债务开始，如今，就连银行都开始主动向恒大讨债了。银行尚且如此，就更不用说恒大的其他债主了。自此之后，恒大事件发酵，恒大的信任危机也是逐渐显露了出来。由于需要筹资解决债务问题，恒大旗下许多处于开发中的项目，都进行了延期或是停工处理，这难免就会引起客户和业主的不满了。假如不能按时交付项目，恒大在我国市场中的口碑无疑也将下滑；

3、恒大事件真正原因三：在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。此外，相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的...

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