物业委员会和业主委员会的区别，居民委员会代行业主委员会职责

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，业主委员会成立的利弊，业主委员会很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.业委会依法成立，受法律保护。它是代表业主作出决议、否决和执行社区事务的唯一合法机构。业主和业主委员会之间也存在委托代理关系，业主有权要求业主委员会专员表达他的要求。

2.业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议、监督物业资金流向、选择物业更换和物业服务方式的权利组织。委员会的成立将形成对物业服务的长效监督机制，有利于提高物业服务质量，降低物业管理成本。

3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区的公共收益，比如公共电梯广告，地下人防车位，我们不知道用了多少，用在哪里。业委会的成立将使这笔收入的分配透明化，决定是进入大修基金还是冲抵物业费。

4.业委会可以吸收广大业主对小区建设的意见，进行小区的宜居建设，如增加公共文化娱乐场所，倡导小区公益活动，对公共设施使用中的不便提出建议并及时改革，有利于促进和谐小区的建设。

5.因为一些小区的业主委员会成员职责不明确，或者一些小区业主不了解业委会的重要性，被不法分子利用，导致业委会无法代表业主利益；这造成了很多负面影响。

6.因为业主委员会成员不明白，他们的职责只是有权提出所管辖社区的重大问题，他们没有决策权。目前大部分小区的业主仍然没有改变过去公房的居住理念和居住文化，参与小区公共事务管理和民主投票的积极性不高。

委员会的主要职能是什么？1.召集和主持业主大会。

2.审议决定住宅维修基金和公共设施专项资金的使用；(所以请珍惜你的投票权，积极参与投票，选出你信任的业主加入业委会，代表你行使业主权利)。

3.通过公开招标的方式选聘物业公司，并与之订立、变更或终止物业服务合同(业委会可以代表全体业主行使责令物业整改、解聘、更换的权利，单个业主不具备该权利)。

4.代表业主审核管家制定的住宅区年度管理计划、住宅区配套工程、重大维修项目(经双2/3业主同意)。

5.代表业主考虑小区物业服务费的收费标准。

6.及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

7.监督和管理法规的实施。

8.业主大会赋予的其他职责。

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