夏邑县城二手房10万，夏邑二手房40万以下

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1.领表签合同：领《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》等。并填写表格。买卖双方应同时在产权监管部门签署《房地产买卖契约》。

2.档案检查鉴定：检查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。并做《房屋安全鉴定报告》。

3.税费缴纳：买卖双方应按国家规定缴纳相关税费，如契税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4.登记：买卖双方缴纳相关税费后，买受人根据提交的相关材料填写房屋权属登记表，办理产权登记手续。

5.领证：买受人到产权监管部门领取二手房过户《房屋所有权证》，二手房过户完成。

二手房过户需要注意什么？1.合同中必须明确规定卖方的搬出时间。

很多人买二手房是为了安家。所以要搞清楚卖家房子的账。最重要的是在合同中约定卖家迁户口的时间。如果卖方拒绝搬出，买方可以要求赔偿。

2.预留部分房款，约定具体违约责任。

为了防止在交房过程中出现问题，如卖方拖欠物业费，买方在支付房款时应预留部分房款，待全部交房明确后再支付。如果卖方违约，买方也应根据合同要求卖方支付违约金。

二手房有什么优势？1.价格相对便宜。

在正常的市场条件下，旧房本应比新房便宜，这些道理众所周知。而且如果遇到二手房房主想急着卖，可以和房主讨价还价，买到性价比非常高的房子。

2.它已经被装饰了。

如果买了新房，后期装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居住者的健康。所有自己装修的二手房都避免了这样的问题。

3.交通和生活设施更加完善。

二手房大多占据整个区域的核心位置，或者配套设施齐全。吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等。几乎都能在你家门口找到，你的生活更舒适。

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