房屋贷款最新计算器，简单的房屋贷款计算器

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1.等额本息还款法。计算公式如下：月均还款额=(贷款本金月利率(1月利率)总还款期数)/(1月利率)总还款期数-1。

2.平均资本偿还定律。计算公式如下：月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数(贷款本金-已还本金累计额)月(季)利率。

没钱想买房怎么办？1.如果我没钱，我会分期付首付。还有开发商在操作首付分期。比如首付30万，前期只能有10万，然后开发商会借给你20万，但是你需要在2-3年内还清这20万，但是有点压力。过渡期分期按揭的首付就是交房后的装修。

2.向朋友和亲戚借钱。当年买房的时候，付不起首付。我首先想到的是向朋友和亲戚借钱。父母资助了一部分，两个姐姐借了一部分，哥哥叔叔借了一部分，加上我自己的积蓄。很多人在买房的时候都不好意思开口。其实也没什么。如果你坚持说借不到钱，那你就开口。借你是友情，不借是本分。

3.利用信用贷款，现在的信用贷款也可以，但是利率比信用卡高，因为信用卡如果节奏控制好的话是有免息期的，而信用贷款没有。

如果你还不起房贷怎么办？1.不还。这种情况下，一般银行会行使抵押权，在与业主协议不成后，通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖，以补偿欠款，超出部分归业主所有。这样个人可能会有巨大的损失。在法院拍卖期间，如果拍卖没人买，就直接用房子还贷款。银行为了快速变现，一般会选择以低于市场价的价格出售。这种情况下，你的房子缩水几十万是正常的。

2.延长还款期限。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期不得超过3年。若客户未申请展期或展期申请未获批准，则从到期日次日起，贷款将转入逾期贷款账户。

3.赎楼就是机构借给你一笔钱，你拿这笔钱去还银行的欠款。一般可以借的钱比欠的多，多出来的钱可以作为资本。我打听了身边做这个生意的朋友，年化利率在4.8%-7%之间。这种民间借贷的方式，一定要选择成立时间长，比较靠谱的平台和管理人。

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