房屋烂尾符合退房条件能退房吗，约定退房条件的退房申请有效吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，退房条件是啥，退房条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》的相关规定，符合以下条件者可以退房：

1.开发商超过三个月不能交房；

2.开发商缺少有效证件，导致合同无效；

3.开发商未按购买方统一变更规划或设计；

4.购房者无法获得贷款；

5.因开发商原因，购房人无法在合同约定的期限内取得产权证；

6.房屋面积的计算误差已经过3%的校验；

7.房屋质量严重影响居住者使用；

8.开发商将房屋抵押或出售给购房人后再出售，再将房屋抵押给他人。

退房手续。向开发商发送解除合同通知：如开发商同意，双方协商处理退房、退款、赔偿损失事宜。开发商不同意的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，由开发商赔偿相关损失，由法院作出判决。

2.请求贷款银行解除商品房担保贷款合同：购房合同解除后，可以请求贷款银行解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应予支持。

3.返还的购房款优先给有抵押权的银行：开发商返还的购房款优先给有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代开发商偿还的银行款。

购房注意事项1。保险退保程序。别忘了：购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为房屋投保。根据《保险法》的相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，其余部分退还投保人。

2.违约金有高有低：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。

3.双倍返还定金：根据《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。

4.房产证没办下来之前退房比较容易：业主最好在房产证办下来之前退房。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房子出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，取得胜诉证明后退房。这个过程很复杂。

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