个人所得税和个人生产经营所得税，房产个人所得税是怎么计算

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房地产税是指税务机关在房地产交易过程中征收的个人所得税。一般二手房交易过程中卖方缴纳的利润税，而新房卖方则是销售过程中不存在的开发商个人所得税。

二手房买卖有哪些税费？1.契税

对个人购买的首套家庭套房，住房面积在90及以下的，减按1%的税率征收契税。房屋面积超过90的，契税税率为1.5%。对个人购买家庭第二套住房，面积在90以上的，减按2%的税率征收契税。

2.增值税和附加费

房屋房产证未满两年的，增值税及附加税税率为5.6%。房产证满两年的，可以免征增值税。

3.个人所得税

二手房满足唯一两个条件的，可以免征个人所得税。不符合条件的，按差额的20%或应纳税额的1%征收个人所得税。

4.其他费用。

比如二手房的总价评估费，放贷时产生的担保费，以及其他相对较小的费用，比如手续费、不动产登记费等，按照不同城市的相关收费标准收取。

二手房买卖流程1:看房

买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

二。产权检查

买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房。如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。这时买卖双方可以协商，支付定金。

三。签合同。

买卖双方通过协商，就房屋的坐落、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致，然后买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方签署至少三份房屋买卖合同。

四。回顾

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

动词（verb的缩写）资金监管和贷款申请

购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。

不及物动词行动

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。

七。缴纳税费。

税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

八：房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转到发证部门，买受人持《房屋所有权证告知书》到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。

九：银行贷款

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门应审核有关文件，审查产权，并批准办理下列房屋的过户手续

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