二手房交易最全流程二手房面签，贷款买二手房的详细流程是怎样的

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款流程详解，二手房贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，提交住房资金管理中心审批；经房管中心批准，可向贷款银行提交贷款金额、期限、利率等资料，申请配套个人住房贷款。

2.受理后，根据借款人提供的资料，评估借款人的信用、职业、收入和还款能力，核查借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

3.经批准后，与借款人签订《住房公积金委托贷款合同》、《个人住房贷款合同》、《抵押合同》(签订无住房担保的质押合同)。

4.去产权部门办理贷款担保手续，住房公积金贷款，和(组合贷款)担保方式有两种。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一种。

买二手房需要注意什么？1.产权是否清晰。

买二手房，产权尤为重要。有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

2.手续是否齐全。

买房产证是房产交易中最重要的，房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。房屋在没有产权证的情况下交易，买方就有拿不到房子的风险。所以要选择有房产证的房子进行交易。

3.注意房子的状况。

购买二手房前，购房者要查看房屋周边情况，周边交通是否便利，是否常年交通拥堵，房屋周边是否有医院、超市等生活需要使用的场所；了解物业管理情况，对我们来说特别值得注意。好的物业服务会给我们的生活带来很大的帮助；看房子是否欠费，比如物业费，水费，电费，取暖费等。如果是这样，卖家应该在交易前解决。

4.房子的内部装修。

买二手房的时候，要对二手房的室内装修了解清楚。不管现在的装修是怎样的，都要做一些适当的改变，让自己有家的感觉。对于太旧的房子，需要检查水管，因为老二手房往往布局不合理。装修时一定要彻底检查原有水路，看是否生锈老化。墙壁、门和窗户可能视情况而定。如果太破旧，可以重新装修。

5.目前的房子是否出租。

买二手房的时候，买家一定要亲自查看房子目前的使用情况。如果房子是租赁的，买方很可能得到一个不能及时入住或使用的房子，因为中国包括大部分国家都承认‘买卖不破租赁’，也就是说房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

6.是否拖欠物业管理费。

在二手房交易过程中，购房者不仅要关注房款，还要关注一些水电、物业管理费是否已经结清。有的房主过户时，物业管理费、电费、取暖费、燃气费等费用长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在他不知情的情况下买了这套房子，买家可能要承担所有费用。

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