备案查询网上怎么查询，备案查询网址

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1.在线查询：

购房者可以登录当地房产局官网查询自己的商品房是否备案成功。这是一个最简单的方法，可以查看他们的房屋是否已经在网上备案。购房者登录当地房产局网站后，点击购房合同的备案查询，然后输入合同号和身份证号，即可查询自己的房屋是否已经备案。

2.去房产局查询：

如果想准确查询个人房产证信息，购房者可以拿着预售合同、身份证号等相关资料到当地房产局档案馆或窗口查询，这样也可以查询自己的商品房是否已经备案成功。

如何记录购买合同1？购房人(单位)交付购房款(含定金、首付款、按揭款)时，必须向房地产公司索要房地产管理部门统一制定的《商品房预售资金收存通知书》。

2.通知书一式四份，一份由开发企业留存，第二、三、四份交购房人(单位)。购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行付款，房地产开发企业不得直接收取购房款。否则，购房人(单位)可拒绝履行合同，并向房地产管理部门举报解决。

3.购房人(单位)须在商品房买卖合同签订之日起30日内持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件及复印件)、买卖合同第三联及商品房预售资金收存通知书到市房地产交易所备案，合同自登记备案之日起生效。

4.房地产开发企业办理《商品房预售许可证》、面积审核、初始登记后，预售、预售的商品房应当在合同签订后30日内按照《房地产法》的规定及时备案。凡未按规定备案的商品房，各级房地产管理部门不得办理房屋交易和产权变更登记。

房管局办理购房网签需要注意什么？1.记得查看开发商是否有商品房预售许可证。有预售许可证的，还会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些都是房子能不能买的关键。

2.切记使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，不可马虎。

3.切记要注意合同条款中双方填写的内容权利义务是否对等。

4.选择确认面积并按套内建筑面积处理面积差的，应在面积差处理条款中明确面积误差发生时的处理方式。

5.检查交货日期是否已经确定，延期交货是很常见的。为了你自己的利益，这一点不可小觑。

6.作为买受人，在签订网签合同时，需要明确约定交房日期为X年X月X日，同时注明开发商未按时交房的责任。

7.如果开发商提出不合理的条款，就要提出修改意见，进行协商。

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