房地产中介买卖房子流程，经中介买卖房屋都有哪些流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋买卖流程可以不通过中介吗，房屋买卖流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买卖双方一起到场，买方带首付和身份证；卖家带房卡和身份证。购房及维修发票。

2.双方签订房屋买卖居间合同。同时预约。买房时要在预定时间准备好全款，卖方要准备好过户的零配件。

备件描述：

(1)买方：

1)现金购买：身份证。

2)商业贷款：购房人身份证(复印件4份)；配偶身份证(复印件2份)、户口本和结婚证(复印件)

1);借款人的收入证明；贷款申请表；贷款申请批准函；印章(夫妻各一份)

3)公积金贷款：须提供本人身份证原件及复印件2份，户口本原件及复印件2份，盖章1个(斜体)；

(2)出卖人：身份证、房屋所有权证、户口本、结婚证。

3.买卖双方准备好所有手续后，一起去银行监管资金。购房款在此期间被银行冻结，只有双方同时在场的情况下才能提取购房款。

4.到房地产交易中心办理过户手续。

(1)现金购买为：10个工作日；

(2)商业贷款为：15个工作日；

(3)公积金贷款为：25个工作日；

注意：如果卖方房屋贷款未还清，需要先办理还款赎回证明。

赎回凭证的程序。赎回凭证的场所：

(1)完成移交手续；

(2)买方资金齐全；

(3)买方贷款手续完备并通过初审；

(4)银行允许拖欠所有者偿还贷款；

(5)房屋所有权证已办妥；

(6)财产没有被查封或其他经济问题；

(7)公证手续齐全。

以上问题都解决了，才可以赎回凭证。

3.还款和赎回凭证的准备工作：

手续满足以下条件后，从受理主机转入兑换场：

(1)买卖双方赎回、过户、贷款所需的文件和资金齐全并移交给中介或存入资金监管；

(2)买方贷款资格得到认可；

(3)卖方产权证已办妥；

(4)买卖双方共同签署《还款和赎回凭证委托协议》；

(5)买方的贷款合同已经签署；

(6)买卖双方在交易市场见完我；

(7)填写“还款联系单”并提交给还款兑付凭证主办单位。

4.还款和赎回流程

(1)与卖方客户的原贷款银行确认同意还款结算；

(2)当天回访客户，确认客户与银行确认的还款时间，告知客户银行还款兑付凭证需要准备的文件；

(3)与客户的拖欠银行沟通，落实准确的拖欠贷款金额；

(4)在预计还款时间前对客户进行回访，确定赎回凭证的还款时间并告知客户需要准备的手续；

(5)赎回凭证还款当天，现场助理将带领卖方客户携带所有相关证件到查封窗口查询房屋是否被查封、是否同号抵押等情况。现场助理将在“还款联系单”上签字确认；

(6)带领卖方客户到交易所二楼公证处进行委托公证，委托宏拓还款赎回人员办理还款赎回凭证相关事宜；

(7)还款赎回证主办人带领卖方客户到银行办理还款赎回证，并要求客户制作“回执”确认公司预付款的时间和金额；

(8)与银行确认领取房屋产权证、他项产权证及取款手续的时间；

(9)从银行领取取款手续后，交由后台托管；

(10)填写退库手续，持退库备件到交易所退库。

5.偿还和赎回凭证-提取抵押

(5)缴纳契税：表示房屋已经过户，可以继续向下执行。

进行物业结算：结算水、电、气、暖、物业费等所有相关费用。室内设施是否按合同约定分配到位。结算后，把房子钥匙交给买家，去银行把钱转给卖家。

(6)交易完成。

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