建筑面积大于专有建筑面积，总建筑面积求套内建筑面积

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，建筑面积怎么计算，建筑面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

宗地面积与建筑面积的区别主要包括以下两个方面：

1.这两者的含义是不同的。宗地面积实际上是指土地面积。土地权属边界线一旦确定，土地面积也随之确定，而建筑面积是指房屋各层水平面积之和。

2.范围不同，宗地面积包括建筑面积一般来说，与购房者相关的面积不是宗地面积，而是通常与房屋总价有一定关系的建筑面积，目前买房时，建筑面积通常是乘以房屋单价，也就是房屋总价。

建筑面积1包括什么？建筑面积

买房子时，建筑面积一般指房子的销售面积。指特定建筑形成的建筑面积，包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。附属于建筑物，且有上盖，结构牢固，层高2.2m以上的永久性建筑物。

建筑面积关系到购房者买房要交多少钱，因为总房价=每平米单价*建筑面积；建筑面积也关系到购房者买房时物业费和取暖费的收取，因为这些在建筑面积都是按照平米数收取的

商品房销售面积=该套房中由建筑面积分摊的公共建筑面积。

2.建筑面积被安置在套房里。

室内建筑面积是建筑面积，的一部分，是指商品房室内所有部分的建筑面积之和，主要由室内住房面积、内墙面积和室内阳台组成建筑面积室内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标。室内建筑面积，越大，房屋面积的利用率越高。

室内使用面积。

室内使用面积是指建筑物各层平面内直接用于生产、生活的净面积之和。

内墙面积。

内墙面积是指室内使用空间周围的维修或承重墙、柱所占的面积。新建房屋中每套公寓的隔墙，公寓与公共建筑空间的隔墙，外墙都是共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入内墙面积；非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积；内墙装修厚度包含在大部分内墙面积内。

带阳台的建筑面积。

该商品房内阳台的建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

建筑面积按有半个凹部的阳台地面水平投影面积的一半计算，建筑面积按凹部净面积的一半计算。凹阳台的建筑面积按其净面积的一半计算；挑阳台(即底层阳台)按其所在楼层水平投影面积的一半计算建筑面积；封闭阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

3.游泳池区。

公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公房、管理用房、共用建筑面积所分摊的建筑面积，由整栋楼的买受人共同购买。公摊面积包括：可构成整栋建筑的公房及管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾房、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等。公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙。

每户公摊面积=每户建筑面积公摊系数。分摊系数=整栋楼分摊的公共建筑面积之和，套房建筑面积之和。

房子的总价包含了房价的分摊部分，所以分摊面积的大小关系到我们花了多少“冤枉钱”。公摊面积还与建筑面积的大小和公共区域的舒适度有关。

水池面积越大，套筒内的建筑面积就越小，套筒内的实际使用面积就越小。如果公摊面积太小，内部建筑面积会变大。而楼梯、过道、电梯等公共区域的面积会被压缩，造成拥挤，给业主带来不便，一旦出现故障也很难得到及时维修。公摊面积不要太高也不要太低，刚刚好。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。