lpr利率什么意思怎样计算，房贷固定利率改成lpr利率怎么操作

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Lpr利率又称贷款市场报价利率，是央行在2019年推出的新机制。《LPR》每月出版一次。LPR由各报价银行根据公开市场操作利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算，为银行贷款提供定价参考。

LPR报价银行目前包括18家银行，报价银行类型包括城市商业银行、农村商业银行、外资银行和在全国性银行基础上的私人银行。每月20日9: 00前(遇节假日顺延)，各报价银行以0.05个百分点的步长向全国银行间同业拆借中心提交报价。全国银行间同业拆借中心将剔除最高报价和最低报价后，以算术平均值计算LPR，四舍五入至0.05%的最接近整数倍，并于当日9: 30公布。公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

房贷利率是LPR还是固定利率？两种折算方式各有优势，具体选择取决于借款人自己的判断，尤其是对未来利率走势的判断。如果认为LPR未来会衰落，转而参考LPR定价会更好；如果认为LPR未来可能升值，那么转换为固定利率将是有利的。

“需要注意的是，在基准利率的定价方式下，一般是按比例浮动的，比如基准利率上浮10%，下浮15%；在LPR的定价方式下，会通过加减点的方式浮动，比如LPR加40个基点，减30个基点。”中国工商银行北京分行相关负责人表示。

他介绍，假设你现在的房贷是10年，利率是基准利率的7折，换算成LPR后，并不是在LPR的基础上打7折。

“折算前，贷款基准利率为4.9%，七折后实际执行利率为3.43%。转换为LPR后，贷款实际执行利率仍为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为基准的加点。”该负责人表示，折算后，参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，10年期贷款为4.8%。因此，这笔贷款的定价方法转换为：在5年期LPR的基础上减去137个基点，即负1.37%，增加值为“-137”，在合同剩余期限内固定不变。

如果借款人选择改为“固定利率”，在合同剩余期限内，其抵押贷款的利率将为3.43%。

如果借款人选择转而参考LPR定价，其房贷利率水平将按照“LPR-5年期以上1.37%”确定。

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