房产证没下来更名办理流程及费用，拆迁安置房怎么办理房产证及费用

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房产证办理流程：

1.初始登记：开发商的初始登记是房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。

2.填写申请表：申请表填写完毕后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.就拿测绘图/表来说：由于测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要弄清楚需要获取哪些必要的申请文件，并且一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。

房产证手续费：

1.契税：购买一套房，面积小于90平方米的一般按房价的1%征收契税，面积超过90平方米的按房价的1.5%征收契税。购买第二套房的契税按房价的3%征收；

2.住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套；公共资金用于社区管理和物业建设。框架结构按16.8元/m2缴纳，砖混结构按15.6元/m2缴纳。一般每套80元用于居民楼。如果有共有权证，制作成本增加10元/份。

3.印花税：分为“产权转让文件”印花税和“权利和许可”印花税。《产权转让证明书》的税率为0.5 ，计税依据为证明书载明的金额。买卖双方都要支付：“权利许可使用许可”的税率适用5元/件的固定税率，由买方支付。

房产证的作用有哪些？1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证的房产是不能交易的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。置换、出租等形式的不动产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也会被认定为无效，无法受到法律保护。

3.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。

4.现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。

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