签购房合同要注意哪些事项，签购房合同应该注意些什么事项

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，签购房合同注意事项大全，签购房合同注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.使用统一规范的购房合同。

现在网上有很多购房合同的范本，可以参考一下。购房者在签订合同时，要看是否采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。合同应该是建设部和工商总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，而不是开发商拟定的合同。

2.注意房屋质量方面的条款。

购房人在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。另外，合同要确定前期的物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3.注意违约条款。

违约条款应该针对买卖双方，而不是只针对其中一方。如果买受人在房屋交易过程中遇到此类问题，一定要积极与对方协商，明确约定出卖人的责任条款。违约条款包括出卖人延期交房的责任、延期办理房产证的责任、房屋交付不合格的责任。责任协议要有具体的计算方法，以便纠纷发生后问题的解决。即使以后出现纠纷，也能有效保护自己。

4.合同细节必须清楚。

一般来说，合同细节不明确是引起房屋买卖双方纠纷的重要因素之一。即使使用了标准化的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同的细节。一定要把合同中的所有条款都做得详细准确，避免使用模糊的条款造成日后的纠纷。

购房合同签完了房子还能退吗？很多购房者想知道，签订购房合同后，房子还能退吗？边肖的回答是肯定的。只要满足以下条件。

1.房子的设计与合同不符。

在房子后期开发过程中，开发商改变房型、朝向、面积等。未经购房人同意，违反合同本身的约定。那么购房人有权拒收房屋，是合理的，受法律保护的。另外，如果房屋面积误差超过3%，购房者还可以要求退房。在此小编提醒大家，选房子的时候，户型、面积、朝向、楼层等。房子本身的差价应该写进购房合同，这样退房的时候就有证据退了。

2.房屋质量不合格。

有些房屋质量问题可以在交付时发现，而另一些问题只能在入住后发现。所以在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。房屋交付时，通过专业人员的检查，如果发现问题严重且无法解决，买方可以要求退房和赔偿。

3.房屋面积误差超过3%

购房者验收房子的时候，一定不能忘记房子的面积。根据规定，房屋交付时，购房者所购房屋实测面积与合同约定建筑面积或套内面积的绝对误差超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

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