上海二手房卖房过户费用，上海二手房过户费

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在说过户税之前，先说一下有多少购房者在网上咨询，比如100万的房子交多少税，80万的房子交多少税。其实只有这个条件是计算不出来的，因为转让费跟房子的面积、房子是否两年以上、购房者有几套房都有关系。这些条件缺一不可，以后咨询的时候需要告知这些情况。

二手房过户费用主要由契税、个税和增值税组成。税率如下。

契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套房及以上不用看面积，直接3%(此契税政策不适用于北京、上海、广州、深圳、长沙)

眼睛，忍不住围上来，一次又一次的打开游客的嘴巴。

随着人潮摇摆，大家的眼睛都是雪亮的，没有讨论。成华区的来历是兜兜转转不会忽悠的，而且有个标志可以证明，醒目而清晰：

“元元年(公元758年)，成都附近的蜀郡改名为华阳郡，成都郡作为都城共同管理。1928年成都建市，结束了两县共治省会的历史。北湖公园曾在成都县与华阳县交界处，其荷城村有成华桥、成华堰等地名，见证了成都县与华阳县的历史渊源。1990年成都调整时，基于这一历史渊源，成华区得名。”

不，成华区，香港之花，突然从天而降。不过北湖这个湖真的很有分量，它的历史充满了正能量。还有一个牌子是用文字叙述的：你好，鸟语花香。

个人所得税：个税一般按1%计算。

增值税：增值税税率共计5.5%，其中5%为增值税，0.5%为附加税。

从上面可以看出，首套房的契税和个税都比较少，税率最高的是增值税，达到5.5%。但是，免征增值税的条件也很好。只有交易房可以用两年。如果交易的房子是房东家五年内唯一的房子，那么可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。

两年和五年按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算，采取先来后到的原则。

问：如果一套房子是92平100万，契税发票上的日期已经两年了，但是产权证上的日期还不到两年，买家是二套房，买家需要交多少转让费？

答：虽然产权证日期不满两年，但契税发票已满两年，所以房子已满两年，可以免征增值税。因此，增值税为0。根据以上信息，买方第二套房90平以上的契税为2%，应缴纳契税2万元。

因为不是唯一超过五年的房子，需要交1%的税，也就是1万元。经过计算，这套房的转让费为3万元，都是比较正常的转让费，一般可以由买家承担。如果加上增值税和中介费，那么买家至少需要10万元。

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