南京二套房贷款利率和公积金利率，现在二套房商业贷款利率是多少

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商业贷款利率为年利率。如果用房产在银行贷款，按照银行规定的利率支付利息。这个利率就是银行房贷利率，是中国人民银行统一规定的。贷款期间，每年1月1日银行基准利率调整时，调整房贷利率。

首套房贷基准利率是多少？1.各大银行贷款额度略有改善，但贷款利率松动仍不明显。目前只有建行的首套房贷利率从去年底的上浮10%调整为目前的上浮5%。其他银行，包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等。仍然保持10%以上的高利率。中国建设银行对100万元以上的贷款给予基准利率。

2.甲首套房贷款利率按中国人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。国家利率调整时，贷款利率标准相应调整，固定一年(按照中国人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额本息法计算确定每月每万元贷款额度)。

3.首套房按揭贷款按月分期还款。借款人必须在支付专用账户中保持一定余额，银行每月在合同约定的还款日从该账户中扣收贷款本息。

房贷利率浮动对月供有影响吗？1.在与银行签订的贷款合同中已经约定，你的房贷利率由两部分组成：基准利率上浮或打折。如基准利率发生变化，次年1月1日(或双方约定的其他日期)执行新利率。

2.无论是一年前申请了13%至15%不等首套房贷利率优惠的市民，还是目前正在申请10%至20%利率房贷的市民，在还贷期间，这个波动区间都会一直伴随着他们。

3.基准利率根据央行公布的最新基准利率进行调整，但利率上浮或打折都不会改变。比如你的房贷利率是现行基准利率4.9%的基础上打九折。只要基准利率不变，你的房贷利率永远不会变，月供永远不会变。

4.但是，如果基准利率发生变化，您的利率也会相应调整。比如一年后基准利率变成5%，你的利率也提高，打九折就变成5%。所以对于已经在还的房贷，目前来看，不管利率是高是低，对你都没有影响。你的房贷利率只会随央行公布的基准利率调整，你享受的优惠永远不会变。

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