二手房不满五唯一的二手房税费，买二手房税费是买家出还是卖家出

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房税费卖家出还是买家出，二手房 税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房交易中，买方承担契税，卖方承担个税。一二手房税即二手房个人所得税，是指税务部门通过收取二手房交易中交易所产生的差价，向卖方取得的收入。表面上看，征收个人所得税的目的是为了限制卖家，抑制房地产行业过热。但通常情况下，卖方会把这个税加到买方身上，这样会增加交易成本，让房价更贵。

出售二手房需要缴纳哪些税？1.卖方税费：

增值税：房产证或契税完税证明2年后免缴，不足2年按交易总价的5%缴纳。

增值税附加税：应交增值税的12%(城市维护建议税的7%，教育费附加税的3%，地方教育费附加税的2%)。

个人所得税：房产证或契税完税证明5年以上，且省内唯一居住房屋属于其所有的，可免交；不足5年或超过5年且不是省内唯一住房的，为差额的20%，差额参考当期交易总价-原购房票价-合理费用(含增值税、增值税附加、银行按揭利息、装修费用等。);或者不提供发票原件的，可以按全额的2%征收。

印花税：总价的0.05%。

2.买方税：

契税：买受人购买第一套或第二套90平方米以下的，按全额的1%征收；90平方米以上首套按1.5%征收，第二套按2%，第三套按全额的3%征收。

产权登记费：80元。

二手房交易需要注意什么？1.注意产权证。

买二手房时，买受人在签合同、交定金前，一定要查验房屋相关证件，如房产证、出卖人身份证等。房产证上的产权人必须是卖房人，只有产权人才有权卖房。房子在没有房产证的情况下交易，购房者拿不到房子的风险很大。在交易过程中，他们可能会遇到一房多卖的情况，买了之后无法办理过户手续。

2.注意购买流程。

不少购房者表示，购买二手房的流程比新房复杂。为了减少麻烦，在购买之前了解一下购房的具体流程是很有必要的。从选房到签约，从贷款手续到过户手续，每一步都可能出现意外情况。作为购房者，可以在了解具体办理流程后，冷静处理购买二手房过程中可能遇到的一些突发情况。

3.注意合同的内容。

在签订二手房买卖合同时，购房者一定要注意合同的内容。二手房买卖合同虽然没有商品房买卖合同那么全面，但有些细节还是要约定清楚的。特别是对于买卖双方约定的责任和义务，必须对等。此外，所有的问题，如，房价，交易方式，违约责任，争议解决，签署日期等。应该充分考虑。

4.验收要注意细节。

毕竟二手房是人住过的房子。房子的很多问题可能在房屋验收的时候就被这些生活的痕迹掩盖了，所以二手房验收也是一个难题，比如费用的结算。由于买卖双方的疏忽，交房时没有结清日常生活费用。当买家入住并收到上述账单时，发现卖家欠了一大笔费用。当他回去找他的定居点时，房东没有任何消息。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。