小产权房子交易需要交税吗，卖小产权房子需要交什么税

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小产权房过户是到相关部门办理过户手续，部门收取一定的费用。凭原使用证明、转让合同及双方身份证等相关文件。有些小产权房是私搭的，没有使用证，只有合同和当地公证部门的公证书，只要签了转让合同，然后再拿着相关文件重新办理转让公证书就可以了。

小产权房中的“乡产房”和“村产房”没有国家颁发的产权证，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证，所以这类小产权房不能像大产权房一样进行抵押和转让。

小产权房一般比周围正规开发的房子价格低。因此，很多小广告中宣传为使用权、乡镇产权、小产权的房屋，实际上是没有产权保护的，不具备与其他房屋同等的转让、处分、收益等权利，无法办理产权过户手续。

小产权房屋买卖应该注意什么？1.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，是指产权证由乡镇政府而非国家颁发的房产。

2.因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”，不构成真正法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。目前“小产权房”和“乡镇产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于本村集体所有人，连其他村的农民都买不到；另一种是在集体企业用地或占用耕地上违法建设。

3.相对于一般意义上的商品房，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂攫取利润。所以“小产权房”的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。这是大量城镇居民冒着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先要明确，乡镇产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。

4.所以不仅仅是乡镇产权房是违章建筑，而是销售过程中的一些问题与现行法律法规相冲突，让人误认为违章建筑。

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