买小产权房不要了可以退房吗，购买小产权房可以退房吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房支付了一半可以退房吗，小产权房能不能买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房可以买，但是有风险。小产权房有两种，一种是建在集体建设用地上的，也就是建在“宅基地”上的房子。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。另一种是集体企业使用的土地或者占用的耕地违法建设，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。所以，不仅仅是小产权房是违章建筑。

小产权和大产权有什么区别？1.大产权房五证齐全。

大产权房五证齐全，受法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们不受法律保护，只有部分产权。通俗地说，大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、根据合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不发产权证，乡政府发的产权证叫小产权。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。

4、根据局限性。

一般来说，小产权房只能由本乡村民购买居住，所以小产权房的交易有一定的局限性。大产权和小产权房不一样，因为大产权房可以自由销售，没有时间限制，但重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

小产权交易有哪些风险？1.产权不全。

从小产权的含义来看，相信大家都很清楚，小产权房就是没有产权的房子。这类房屋虽然也在市场上流动，但由于房屋没有产权，无法办理过户手续，因此无法证明这套房屋属于自己。因为小产权房产权不全，买卖过程中签订的房屋交易合同不受法律保护，这一点我们必须了解。

2.无法申请房贷。

现在既然是通过银行贷款买房，那么在办理贷款手续的时候，就需要把自己的财产保护证明抵押给银行。如果是新房，房产证的发放还需要在银行办理抵押手续，而小产权房没有产权是无法通过银行贷款审核的。所以想买小产权房，购房者必须全款，这对于大多数家庭来说确实是很大的买房压力。

3.重新交易很难。

小产权房大多建在集体土地上。因为土地的特殊性，小产权房不能卖给集体成员以外的第三方，所以小产权房再次交易会比较困难。另外，因为小产权房的特殊性，大家会担心自己的权益得不到保障。对于没有产权的房子，他们还是很担心的。所以愿意买这类房子的买家少了，再卖就更难了。

4.拆迁补偿难。

随着城市的发展，很多市区的老房子和郊区的房子都面临着拆迁的问题，一套房子的使用寿命是有限的。购买小产权房还要考虑以后拆迁的问题。但是小产权房是没有产权的房子，拆迁补偿是按照房屋产权来确定的。如果

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