lpr 10bp调整至lpr 0bp什么意思，一年期lpr和五年期lpr有啥区别

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抵押LPR是指用户申请抵押贷款，抵押贷款利率的形式是LPR基点作为定价基准。申请房贷前，定价基准是指贷款基准利率。如果用户选择LPR基点的浮动利率模型，那么当LPR下行时，房贷利率就会下调，未来的房贷利息也会降低。

LPR提高，房贷利率也会提高，房贷利息自然会提高。因此，选择基于LPR的浮动利率模型是有风险的。

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准也需要由贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。

目前，央行五年期以上贷款基准利率为4.9%。与基准利率相比，LPR更加市场化。如果LPR利率下调，首套和二套房贷最低利率自然也会下调。

房贷利率什么时候改成lpr？房贷利率定价基准变更为LPR后，立即生效。只是大家需要注意的是，该利率一开始是按照原合同执行的，并没有在换算成LPR后马上变成新的利率。而是等到重新定价日，按照最新的LPR计算新的利率，包括转换时合同执行的利率减去LPR在2019年12月20日获得的基点。

例如，某客户原合同约定的房贷利率为5.39%，但其在2020年8月将房贷利率变更为LPR，固定重定价日为每年1月1日。2020年8月转股后，房贷利率维持5.39%不变，直至2021年1月1日。

等到2021年1月1日，根据当时的LPR报价，再加上0.59%(2019年12月20日的LPR报价为：5年期以上4.80%，而5.39%-4.80%=0.59%)得出新的利率，下一周期执行新的利率。

如果客户在进行转换时尚未到达其贷款发放日期，并希望更早执行新利率，他可以选择重新定价日期作为贷款发放日期，这样他就不必等到2021年1月1日才能执行新利率。

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