外墙维修大全，建筑外墙维修

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属于。物业负责外墙的维护。如果房子还在保修期内，那么开发商负责，过了保修期，物业公司负责维修。另外，房屋防水工程及房间、外墙渗漏保修期限为5年；电气和给排水管道及设备安装保修期为2年；改造工程保修期为2年。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担保修期内的维修责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

如何使用房屋维修基金？房屋维修基金的使用范围：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施设备。具体而言，公共部位是指单幢房屋内的业主或单幢房屋内的业主与其结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。

2.房屋维修基金的管理：业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。业主大会成立前，维修基金由物业所在地的直辖市、市、县政府建设主管部门管理。主管部门应当委托当地一家商业银行作为本地区房屋维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立房屋维修资金专用账户。

3.业主大会成立后，建设主管部门应当自收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将相关账目移交给业主委员会。账户管理单位划转后的维修资金应当由业主大会使用。

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