万科负债率和净负债率，怎么算是负债率过高

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，负债率偏高，负债率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产的净负债率是指有息负债减去账户上的现金，除以公司的权益净额减去永续债务后的差额。公式为：净负债率=(有息负债-现金)(股东权益-永续负债)。净负债率指的是资产结构。其中，有息负债为短期借款、长期借款、一年内到期的应付票据和应付债券之和。

房地产净负债率综合考虑了有息负债、账面现金和公司净资产，是海外投行考察房地产公司负债水平最常用的指标。这个指标也可以和银行的核心资本充足率进行比较，也可以起到提示公司防范风险、吸引亏损的作用。

房地产资产管理新规的“三条红线”意味着什么？房地产融资新规传闻近期出台。要求控制房地产企业有息债务增长，设置“三条红线”。

红线一：不含预付款的资产负债率不得大于70%；

红线2:净负债率不得大于100%；

红线3:现金与短债之比不得低于1倍。

根据对“三条红线”的触碰，将房企分为“红、橙、黄、绿”四块：

红档：三条红线都触及的话，不能新增有息负债；

橙色档：遇到两条线，债务年增长率不超过5%；

黄挡：达到一条线时，负债年增长率不超过10%；

绿色档：未达到三条线，负债年增长率不超过15%。

这是监管层首次明确房企借款的标准。以前收紧房企融资含糊不清，有漏洞可钻；但有了这三条明确的红线标准，漏洞几乎被完全堵住了。不仅管信用债，还全面监管信托、资管产品、境外融资。

房地产作为资金密集型行业，对融资极其敏感。如果这一新规属实，将对中国房地产市场的生态和竞争格局产生巨大影响。

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