小产权房是指什么意思，小产权房有什么意思

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房是什么意思，小产权房是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村发的，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不在国土房管局备案。

小产权房的特点1。没有合法的产权证。

小产权房最大的特点就是没有合法的产权证。因为使用集体土地，无法取得国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红本)，只能取得当地村委会或乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。

2.交易受到限制。

因为没有合法的产权证，小产权房不能上市交易，只能在集体内部职工之间转让，交易前必须缴纳土地出让金。

3.无法安定下来

因为没有合法的房产证，即使能买到小产权房，也不能在当地落户。

4.没有拆迁补偿。

因为无法取得合法的产权证，在征地拆迁时，小产权人无法获得相应的拆迁补偿。

5、价格低廉

小产权房的土地是集体土地，不交土地出让金，拿地成本很低，所以房价也很低。

6、不能抵押贷款。

抵押需要有合格的产权证，但没有小产权，无法贷款。

7.交易风险高。

小产权房存在二次出售的风险。因为小产权房的《产权证》不合法，无法通过正规渠道转让，所以原房主可能会将一套房子多次出售。

8.贬值风险高。

由于小产权房的产权不被国家承认，房屋质量缺乏相关部门的监管和审核，小产权房交易受限，因此其贬值风险很大，相关政策也致力于“淘汰”小产权房。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。