园区办公室用房租赁合同，租赁办公用房及员工宿舍的请示

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办公用房租赁面积与使用面积一致，租赁面积可通过计算写字楼使用面积得出。办公楼使用面积按建筑面积和公摊面积计算。计算公式为办公建筑面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=内墙面积、阳台面积、销售面积(也叫套房建筑面积)=套内建筑面积分摊的分摊面积(俗称公摊面积)。写字楼的入住率很小，一般在60%以下。

租写字楼有什么手续？1.出租办公楼的信息发布。各租赁公司根据自己的租控计划，在各平台发布写字楼的租赁信息。客户接待水平审核、预测和批准、意向确认。客户根据自己的意愿预约看写字楼。公司考察客户资质，确认租赁意向，并向上级领导汇报。客户资质和意向批准后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项，与领导确认审核。

2.办公室租赁合同条款确认，签订意向确认后，合同条款确认。先提供一个合同条款，由用户确认合同条款，或者修改部分来审核合同，变更法律条款，提出相关建议。最后，审查并确认合同中修改后的装饰施工条款。

3.出租人出租办公用房的合法性，如产权证(或经营权证)、出租许可证、出租人营业执照和法人或法人授权证明。转租的，出租人应当提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

4.租金、物业费、水电等相关费用的支付标准和支付方式。对于上海写字楼出租，租赁房屋产生的一切费用都要在合同中明确，确定承担者。签合同的时候一般要交两个月的房租，两个月的管理费，第一个月的房租。

5.租写字楼要注意免租期。交付的写字楼一般都是毛坯房，有的会简单装修，但绝大多数租客会重新装修。出租方往往会给租客一个免租期，作为租客的装修时间。是否有免租期及免租期长短由双方约定，只有写进合同才能受法律保护。

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