房地产如何参与城中村改造拆迁，国企直管项目进军城中村房地产

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城中村改造是指在城市化进程中，由于农村村庄全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后，演变为原村的居民区的房屋被征收拆迁。

什么1。在城中村改造政策，除土地出让金上缴省的3%和廉租房建设基金净收入的10%外，市财政将在10个工作日内全额返还给项目所在区政府，用于搬迁村民的补偿安置。

2、人防工程建设过程中涉及到的建设费参照经济适用房政策，城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初始交易费、房屋土地所有权初始登记费等种类。

3.在市政权限范围内设置的商品住宅建设涉及的供水、供电、供气、供热、电信、广播电视等综合管网的开通费、安装费等非维护、非使用性经营服务性收费，按30%的标准缴纳；市、区政府有关部门所辖单位收取的其他经营服务性费用，原则上按标准的50%缴纳。

城中村改造补偿标准：一处宅基地置换同地段300平米：套高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式。这是底线，不能低于这个标准。当然，每个村基本都参照这个标准，有的村甚至还提高了补偿标准。比如：会把300平米以套内面积分给这个集体组织的村民。

1.临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2分两次计算。这是2011年的标准。但近国有土地的征收拆迁增加了这两个数额。城中村改造的补偿也必须参照这个标准提高。

2.地上房屋补偿和装修款：没有明确具体的标准可供参考。一般是由评估机构来确定，当然有具体的评估标准。室内装修赔偿基本差不多。

3.停产停业损失：元。这笔费用主要用于补偿商品房，如沿街门帘或城中村企业或公司停工期间补偿的损失，一般通过协商或评估确定。

4.拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

5.电器转让费：一般按照市场价补偿。目前：的家电转让费是200块钱一台空调；一台有线电视150元；电话转88元1号；一个热水器在100元等。如果拆迁时市场价格上涨，补偿也会相应增加。

6.其他补偿或补助：各村按上述标准或参照上述标准对困难户单独或分别进行支付和补偿。这个主要的村集体组织将由补偿方案决定，视村而定。

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