为什么要分70年使用权，70年使用权到了怎么办

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，70年使用权是什么意思，70年使用权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋产权70年后自动续期。根据我国物权法及相关法律规定，所谓房屋产权70年，实际上是指房屋所占土地的土地使用权为70年。根据现行法律，住宅用地使用权到期后可以自动续期。从而保证房屋所占土地使用权的连续性。

产权期限根据房屋的归属有几种分类。现阶段，中国的住宅房屋可分为：

1.国有房屋；

2.劳动群众集体所有的房屋；

3.公民所有的私有房屋；

4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有的房屋。).非住宅房屋主要是全民所有和集体所有的房屋，只有少数其他经济组织所有的房屋。

一般来说，住宅用地土地使用权为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。

房屋产权期限的划分和计算方法有五种不同。开发商自取得土地之日起开始计算土地使用权期限。然而，在我们买了房子之后，我们将拥有房子的永久所有权。即使土地使用期到了，我们也可以继续居住或者获得拆迁补偿安置。

1.公摊面积：40年的产权房采用商业设计，所以楼梯更大，门厅更大，使得公摊面积大了很多。40年的产权房，人防、消防标准更高，所以价格会更高。

2.定居和学区房：40年产权的房屋主要用于商业、旅游、娱乐；70年的房子主要是住宅。只有70年的房子才能落户和分学区房，40年、50年的房子不能落户和没有学区房划分。

3.水电费缴纳：70年的房子按照民用标准收取水、电、暖，可以接天然气，40年、50年的房子按照商用标准收取水、电，因为其用地性质不是住宅用地，所以水电费等费用按照商用标准收取缴纳，没有天然气，水、电、暖按照商用标准收取，至少贵一倍。

4.公积金贷款：只有70年的房子才能有公积金贷款，首付可以低至20%，而40年、50年的房子不能使用公积金贷款，首付需要50%以上。

5.税费缴纳：70年的房子除了基本的房款，还会被收取各种税费，包括首次购房的契税。但国家会对这类房屋的契税给予一定的优惠。100平米以上的房子规定各地不一样但一般不超过2%，而40年、50年产权的房子缴纳的契税达到了3%以上。

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