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1.(税后月租-月物业管理费)12=年租金收入，而年租金收入/所购商铺总价=年投资回报率。反之，所购商铺总价/年租金收入=投资回收期。

2.(月税后租金-月房贷-月物业费)12=年租金收入；(首付按揭贷款)年租金收益=投资回报期。

出租商铺如何征税1。营业税：月租金收入2万元以下的，免征营业税；月租金收入超过2万元的，按“服务业-租赁业”按5%的税率缴纳营业税(城建税、附加费、防洪费、地方附加费)。

2.个人所得税：财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%费用，余额为应纳税所得额，按10%的税率计算缴纳个人所得税。

在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除下列费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人承担的租赁财产的实际修缮费用；税法规定的费用扣除标准。

3.房产税：征收租金收入12%的房产税；印花税：按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足一元的，按一元计算。

4.城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为依据。尚未核发土地使用证或者实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应当如实申报，由地税部门核定计税。

如何购买店铺？1.选择人口集中的区域选择人流量大的街区，周边商业活动频繁，商业设施成熟的商圈。热门场所有利于保证店铺的正常日常经营，特别是服务于居民日常生活的便利店、洗衣店等店铺。不管是自己做生意，还是出租出去，都是不错的选择。

2.注意店铺所在街道的特点及其客流的走向和分类。商业主干道沿线的店铺比交通主干道上的店铺要好，街道也会因为交通状况、历史文化、位置的不同而有不同的特色。选择交通顺畅、人流量大的街道，避免在“死胡同”开店。同一条街道的两侧，由于行人的行走习惯，客流量不一定相同。要仔细观察客流方向和客流年龄构成，选择客流较多的一侧站点。

3.尽量避开受交通管制的街道位置。店前有一个适合停放车辆的位置是选择店铺位置的重要条件之一。尽量避免选择有交通管制的地方，比如单向通行，限制车型，限制通行时间等等。商店里有公共汽车站或出租汽车站。此外，商店前面有一个方便的停车场，这将为顾客带来方便。

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