套内面积70平小三房，套内建筑面积70平小三房装修

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室内使用面积至少占80%。套内使用面积指的是房屋的实际使用面积，所以套内使用面积比例指的是房屋获得率。一般多层建筑的获取率为88%，高层建筑为72%，写字楼为55%。

房屋使用面积比例的计算房屋实际使用面积的比例就是房屋获得率。房屋获得率是指每户可支配的面积(即房屋内部建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。

套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台面积。

销售面积(又称邢弢建筑面积)=公共建筑面积分摊的室内建筑面积。

房屋获得率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算建筑面积。如果房屋获得率太低，价格比较不实惠；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。80%左右的得房率比较合适，公共部分比较宽敞，分摊面积不会太多，比较实惠。

套筒1中可用面积和实际面积之间的差异。不同地区：

套内建筑面积是指室内住房空间的面积，套内建筑面积是指室内实际可以使用的面积。

2.不同成分：

室内建筑面积由室内住房面积、内墙面积和室内阳台建筑面积组成。

内部使用面积不包括墙和柱等结构面积。非公共楼梯(含复式公寓室内楼梯)按自然楼层总使用面积计入使用面积；住宅区包括卧室、客厅(厅)、厨房、卫生间、餐厅、门厅、过道、前室、储藏室、壁橱等。

3.不同面积计算：

套内建筑面积按水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。《室内阳台建筑面积》(GB/T50353-2013)按阳台外围与房屋外墙之间水平投影面积的1/2计算。

套内使用面积包括卧室、客厅(厅)、餐厅、厨房、卫生间、门厅、过道、储藏室、壁橱等的总使用面积。

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