购买二手房怎么按揭贷款，二手房按揭可以用公积金贷款吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房怎么贷款按揭，二手房怎么贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.看房：确定要买的房子。

2.签订贷款合同：买卖双方签订贷款合同时，买卖双方、夫妻双方需要同时到场并带上以上所有材料，买方还需要准备首付。

3.评估：安排评估公司进行现场评估，业主可以配合。

4.网签：签约中心指定专人陪同双方到建委网签窗口，网签价格要保证客户的贷款要求。

5.审核：根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和网签合同。

6.贷款审批：审核后决定是否批准贷款及贷款金额，并出具贷款审批承诺函。

7.过户：签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户前，买卖双方需提前提交大额物业费以备查验；过户当天需要到地税局按照网签合同的交易金额缴纳所有税费。当天买家就可以收到建委发的领证通知和地税局发的契税票。

8.放款：过户后3个工作日内放款给卖家。

9.物业交付：过户后，双方交接房屋，一般在过户当天。特殊情况可由双方协商。

10.拿到房屋所有权证：一般过户后10个工作日内就可以拿到房屋所有权证，各区不同。

11.抵押登记：过户后，买受人应配合银行办理抵押登记手续，抵押登记房屋原件交买受人。

二手房首付是怎么算的？二手房和新房的首付计算不一样，很多人混淆了两种计算方法，导致准备首付出现偏差。二手房首付是指除银行贷款外，一次性支付给卖方的款项。所以在计算二手房首付的时候，首先要搞清楚二手房可以申请的贷款额度。以总价100万的房子为例，通常需要银行评估。如果评估值是80万，贷款额度通常是56万，那么首付就需要44万。

二手房首付怎么算？买二手房，首付计算方式和新房有区别。一套二手房的首付计算方法是：净首付=实际成交价-客户贷款金额(净首付：不含国家税费和中介服务佣金的首付)。

由于二手房在贷款过程中有一个评估价格，需要根据这个评估价格来计算贷款金额，所以评估价格对二手房的首付影响很大。但是在二手房交易过程中，首付比例可以和卖家商量。以一套总价100万的房子为例。在购买二手房贷款时，银行会对二手房进行风险评估。一般二手房的评估价是总房价的80%，所以总价是100万。

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