预验房和正式验房区别，收楼验房的正确方法

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，收楼验房步骤，收楼验房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、各类房屋资料应齐全。

购房者在现场收房时，一定要看开发商是否有以下证件：第一，《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积、分摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些证件，业主应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同约定有出入。

2.看发货日期是否过期。

购房者在接到入住通知后，首先要判断开发商是否按期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。建议你在交房时间的前两天不要收房，因为那两天会有很多人同时来收房，陪你验房验收的人不会有太多时间陪你仔细看房。建议推迟几天。

3.和开发商一起验收新房。

业主必须和开发商一起验收新房，当面注明有什么问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付的房屋结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定事项是否符合要求。

需要提醒大家的是，购房者应在交房承诺中约定结算的时间和责任，并向开发商索要单独的“两本书”(质量保证书和使用说明书)和房屋竣工后的管线图。付完尾款，再拿钥匙。

4、来房前要办理手续。

很多开发商会要求业主先交费，办完手续再去验房，这是一种违规做法。业主有权要求之前的房屋收回房屋。验房发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收解决。这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会因为房屋质量不达标而产生纠纷。

5.签收房屋文件时“留一只手”。

很多小区交房的时候，开发商都要求业主交一些配套费，才让业主进新房验收。提醒购房者，在签订合同时，应约定“交付房屋时，先办理房屋签收手续。”如果原合同中没有这样的约定，可以采取灵活的方式，在收楼文书中注明“房屋内情况未看过”或“房屋未验房”等字样，以便在验房出现任何情况时维护自己的权益。

6.如遇支撑问题，先收房。

需要特别注意的是，房屋质量问题不同，开发商的责任也不同。如果房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是落满灰尘，有轻微的裂缝，那么业主可以要求开发商维修；如果房子的配套设施或者空气质量不够，那么业主可以和开发商签订协议，先把房子拿走，然后开发商再解决这些问题。

收房前要做什么？收房最关键的一步是检查房屋质量。检查房屋质量需要带工具。所以大家在收房之前，要准备好这些必备的小玩意。通常会用小锤子、水桶、卷尺、电笔等工具来检查房屋质量。同时，买家应该带纸和笔。房屋封闭时，要检查房屋质量，并做好记录。如果有什么问题，他们要及时记录下来，给他们喂食

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