预验房和正式验房区别，收楼验房清单

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，收楼验房清单，收楼验房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.开发商和物业核实业主材料。双方确认房屋征收流程。

2.业主收到《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，开发商说明。

3.业主对新房进行综合验收，也就是验房最重要的部分。

4.业主对验收中存在的问题提出质疑、改进建议或解决方案。根据协议内容，双方协商并达成书面协议，解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内不能达成解决方案，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结清剩余房款、各项费用及延期交房违约金。

6.业主领取新房钥匙，签字《住宅钥匙收到书》。

新房收房有哪些注意事项？1.观察墙体是否开裂或被掏空：购房者验房时需要携带安全锤、彩色粉笔等工具。目的是检查墙体是否开裂或被掏空。如果发现墙上有空音，可以用粉笔圈起来，然后通知开发商处理。尤其是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房要贴瓷砖。如果墙面是空的，时间长了瓷砖就会脱落。

2.检查门窗质量：购房者在验房时也要检查门窗质量，如门窗开关是否顺畅，入户门是否倾斜，入户门底部离地面多少厘米。如果你家的入户门离地高度低于5cm，需要及时找开发商处理。如果不能及时处理，地板砖贴好后，入户门可能就打不开了。

3.测量房屋实际面积：购房者在验房时要亲自拿卷尺、钢笔、笔记本等工具测量房屋面积。这是因为房子的实际面积可能和合同上写的面积不一样。如果有差异，差值在允许范围之外，就要找开发商解决。一般采用多退少补的方法。

4.检查下水道是否通畅：购房者在验房时也要带上水桶，以便检查新房的下水道是否通畅。如果收房的时候忽略了这个环节，等到房子装修好了才发现下水道不通畅，那就很麻烦了。所以，你在验房的时候，要往下水道里倒水，看看水流是否通畅。如果不顺利，一定要找开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是在施工过程中，开发商没有注意工人，把水泥浆弄进了下水管道。

5.防水验收：买家还要携带手电筒、水桶等工具，检查厨卫空间的防水情况。如果防水有问题，会对自己和他人的生活造成很大影响。为了保险起见，建议您在装修时重新做厨房和卫生间防水，因为装修工人在施工时难免会破坏原有的防水层。

6.电路的验收：买家还要检查所有房间的开关、插座、灯具的配置，是否能正常使用。电表和开关的位置应布置合理，电表应能正常计数，开关应有可靠的接地措施。所有的电话线、网线、有线电视线等。应逐项进行检查和验收，以确保其正常使用。

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