上海个人住房房产税征收对象，重庆房产税征收对象有哪些

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产税征收对象和标准，房产税征收对象很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产税征收对象是一个房地产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。

房产税征收标准房产税征收标准分从价计征或租金计征两种情况：

(1)从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；

(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值作为计税依据。

应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)

(2)以财产租金收入作为计税依据。

应纳税额=不动产租金收入税率(12%)

财产税的计算方法。从价税

从价计征是对财产原值扣除一定比例后的残值进行征收，其公式为：

应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

2.基于租金的征税

租金的征收依据是不动产的租金收入，其公式为：应纳税额=租金收入12%。

不从价计征转为从价计征的纳税义务时间：原房产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。

个人出租住房租金收入的计算公式为：应纳税额=不动产租金收入4%。

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