居住区容积率也可称为净容积率，怎么计算容积率是多少

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率怎么算正确，容积率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

建筑容积率主要是指规划项目中总建筑面积与规划建设用地面积的比值。一般来说，建设用地内的建筑物都要统计，但也有一些附属建筑物不需要统计。我们也应该指出这些。实际上，容积率是衡量建设用地集约度的一个非常重要的指标。容积率值实际上是一个无量纲的比值，通常取地块面积为1。但要提醒大家的是，一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高。反之，容积率越高，舒适度越低。

计算公式

容积率的计算公式很简单，就是容积率=地上总建筑面积项目总建筑面积。这个公式的由来是北京市计委发布的《容积率指标计算规则》号文规定的。这里需要注意的是，当建筑物高度超过8m时，文件中规定计算容积率时，建筑物的建筑面积应加倍计算(每个地区或城市都有自己的相关规定)。

有几个概念大家需要了解：项目总建筑面积：指用地面积，即建筑范围内红线批准的用地面积。如果仅仅是建筑面积，主要是指建筑物占用的土地面积或者其使用的土地的水平投影面积。这种计算方法一般以楼层建筑面积为主。总建筑面积：指建设用地范围内地上和地下所有建筑物的总面积。

另外，在计算容积率的时候，除了居住区的容积率，还有工业的容积率，两者的计算方法是不一样的。工业方面，根据GB50489-2009 《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积)厂区面积。

绿地率/绿化率

一般来说，容积率越小，居民的舒适度越高。事实上，居民的舒适度不仅受容积率的影响，还与绿地率有很大关系。如果绿地率高，容积率低，那么相应小区的建筑密度一般就低，居民会更舒适。这两个指标可以形象的反映出这个房地产项目是从人们居住需求的角度来设计一个社区，还是纯粹为了赚钱。

那么绿化率到底是什么意思呢？绿化率主要指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比值。但也需要注意的是，绿化率并没有明确的法律法规依据，是开发商为了更好的宣传楼盘而想出的这样一个概念。因为在法律上，绿地率是衡量楼盘绿化状况的真正国标，绿地率的计算公式要比绿地率的计算公式复杂严格得多。绿地率的计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积。

绿地率通常控制在最低值。这里的绿地主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于公共服务设施的绿地(道路红线范围内的绿地)，不包括类似屋顶、露台的人工绿地。

相信大家对容积率的计算都有清晰的认识。其实就一个楼盘而言，要想住得舒服，就要考虑容积率和绿化率。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。