酒店式公寓和商住公寓的区别，深圳商住公寓与商用公寓区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，商住公寓值得买吗，商住公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商住公寓的产权期限是40年或50年。商住公寓土地利用性质为综合用地。按照国家土地法，综合用地的使用年限是50年，但如果是商业用地，则是40年产权。

缺点1。商住公寓升值空间：商住公寓价格升值空间不如住宅。

2.土地保有权：土地的保有权是由土地的性质决定的。商住公寓的土地使用权一般为40年。相对于住房70年来说，成本本身就比较低。目前，人们越来越重视土地使用权到期后的继续使用，商业用地的弊端越来越明显。

3.落户问题：以购房的形式落户是一种相对公平的方式。谁也不能靠，要用财力说话。但是商住公寓不是生来为定居点服务的。几乎所有设置落户门槛的城市，在允许购房落户时，都要求购买一定面积的房屋，而不是公寓。

4.生活成本：商住公寓的生活成本比较高，商住公寓的水电费是商业价格标准。

5.居住舒适度：由于商住公寓可用于商业用途，大部分公寓住宅居住条件复杂，有的经营酒店，有的用作写字楼，人员流量大，噪音大，居住舒适度不如普通住宅。

商住公寓？产权到期后怎么办商住公寓，产权到期后只有两种结果：第一，如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平方米；二是有其他规划，需要拆迁的，按照1: 3的商业拆迁比例进行补偿。

“50年产权房”确切的说应该是“50年土地使用房”。期限不是房屋的产权，而是土地使用权的期限。房子的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的。土地使用权到期后需要继续使用土地的，需要提出申请并缴纳土地出让金。

40年产权和70年产权有什么区别？1.公摊面积不同：一般40年产权的住宅物业规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，这无疑增加了公摊面积比。

2.用途不同：40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等商业用地。

70年产权的房子多用于居住和居住。

3.水电费定价标准不同：按照规定，40年产权房的水电费等费用按照商业价格缴纳，导致生活成本较高。

4.再转让的难度不一样：再转让后卖70年产权的房子更容易。而40年产权的房子，在进行第二次交易时，由于税费高、贷款期限长、贷款额度大，很少有人问津。

5.缴税不一样：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率根据实际情况在1%-3%不等，而40年产权的住宅在购买时没有契税优惠。

6.贷款限制不同：40年产权的非普通住房一般不能申请公积金贷款。如果采用银行贷款，购房者只能拿到五六成的房贷。即使总价低，也无形中增加了购房者的资金压力。

7.房产套数的认定是不一样的：在限购限贷的背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

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