各种类型小区的公共设施，设计小区的公共设施

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小区公共设施设计，小区公共设施很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

社区内的公共服务设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等八类设施。各种设施取决于社区的人口规模，人口越多，社区设施应该越齐全。如果小区内没有配套齐全的设施，购房者要查看小区周边是否有上述设施。

根据北京市目前实施的公共服务设施配套建设标准，一个完善的居住区的生活基础设施应包括八大类四十项，具体为：

1.教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学；

2.医疗卫生设施：卫生站、居民区门诊、医院；

3.文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场；

4.商业服务设施：综合食品店、综合百货商店、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便利店、综合粮油店等第三产业设施；

5.金融邮电设施：储蓄所、银行支行、邮局、电话局；

6.社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、车库、小区停车场、养老院(护理院)、残疾人护理院；

7.行政设施：街道办事处、派出所及巡警、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化环卫管理站；

8.市政公用设施：封闭式保洁站、公共厕所、公交终点站、市政站、公共停车场、加油站。

小区公共设施的所有者是谁？公共设施建设是商品房价格成本的一部分。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本，包括住宅小区的基础设施建设费和

居住区非经营性配套公共建筑建设成本。根据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》，第6条“新建住宅区由新建住宅单位投资。

户外配电设施的投资分摊到建筑成本中的，户外配电设施的产权归居民所有。"

其次，公共配套设施是整体住房的一部分。没有房子，所以没有公共配套设施。和走廊一样，属于不同的主人。根据国家规定，业主和用户

其共用、公共设施应当共同合理使用，并承担相应的义务；除另有规定外，任何一方不得侵占或垄断；开发商把物业卖给了广大业主，同时转让了土地使用权。同时

与房屋同时建设的公共配套设施相应出售。所以公共设施和房屋是一样的，小区的所有产权人也是公共设施的产权人。

最后，公共设施的产权应由业主委员会行使。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强住宅物业管理的有关法律法规。

精神，住宅小区公共配套设施的产权应当由业主委员会管理，业主委员会是多数业主或者使用人的代表机构。业主委员会选聘某一物业管理企业并与之签约时

委托管理合同签订后，其公共配套设施委托给物业管理企业管理。因此，公共配套设施的产权属于全体业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委派

委托物业管理企业行使管理权。

因此，小区公共设施的产权归全体业主所有，任何人不得私自占用小区公共设施。

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