上海二套房非普通住宅，上海非普通住宅标准是什么

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普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格与同级别土地上房屋平均成交价格的比较三个方面进行界定。普通住宅是指按照民用住宅建筑标准建设的，容积率在1.0及以上，单套住宅建筑面积在140平方米以下，实际交易价格低于同级别土地上房屋平均交易价格1.2倍的住宅；非普通住宅则相反。

买房要注意哪些问题？1.财产性质

产权可能包括几种，一种是住宅，一种是商业，一种是工业。如果是没有产权的房子，就不要买。比如小产权房，只允许在村集体内部流通，就被归为无产权房。

2.注意质量问题。

如果是有质量问题的房子，首先购房者要分清房子具体质量问题是什么？在验收房屋时，要注意房屋质量无法解决的问题，如漏水、渗水、下水道堵塞等。这些都不是小问题，会导致购房者侮辱房子的入住率。而且有质量问题的房子不符合交房条件，购房者可以拒收。

3.房龄较大的二手房。

现在房地产市场的二手房交易越来越频繁。很多人在购买二手房时，只关注户型、地段等问题，而忽略了二手房的房龄。如果是房龄比较大的二手房，边肖不建议你买。二手房房龄太老，对贷款办理、房屋保值、土地使用年限都会有影响。因为按照银行的规定，房子越老，贷款期限越短。

买房需要知道哪些常识？1.选择可靠的房产中介公司，最好是知名公司或者直接去楼盘的售楼处买房。这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗。如果出了问题，就会有解决方案。

2.了解房子的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建好，不能马上交付使用的房子。这种类型的房子，购买后还要等一段时间才能装修入住。现房交款后可交付使用，装修后可入住。

3.选址很重要。位置更好。应该靠近大城市的交通枢纽，方便交通。最好靠近大型超市和学校。

4.买房的时候要看小区的配套是否完善实用。绿化条件是否足够好。

5.如果需要贷款买房，银行的流水账要做得足够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

6、购买二手房应实地考察，避免二手房配套设施不完善和房屋质量问题。

7.在签订购房合同时，要看清条款，不能掉入条款陷阱，造成后期不必要的麻烦。

8.了解相关住房公积金政策。一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9.如果买房时有多余的实际面积，知道怎么处理这个问题。

10.了解房子的间距和采光也很重要。

11.想买靠近马路的房子，一定要搞清楚房子的隔音效果好不好。

12.售楼处的沙盘好看不代表房子也好看，实地考察买现房比较保险。

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