工抵房到底是什么意思，售楼部卖的工抵房是真的工抵房吗

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抵房源是项目的抵押房源，比其他类型的房产便宜很多。到货房是因为开发商没有多余的钱支付剩余的工程款而抵押给银行或者房地产相关行业的房子。可以给职工买房，但必须是正规的职工房。现实生活中，很多骗子声称可以自己给职工买房，购买前需要交定金或押金。不要相信这个。

到货和商品房有什么区别？1.工业抵用房的类别不同于商品房。工业抵用房是指工程抵用房，是一种房屋实体，即转换成货币后交给工程建设方的房屋。抵用房和商品房在购买、纳税、入住等方面没有区别。

2.建设工程竣工后，开发商必须向施工方支付全部工程款。但由于某些原因，开发商无法及时向施工方支付工程款。但为了双方的利益，开发商会将部分房屋而不是工程款交给施工方。这些房子是工程款房。

3.购买商品房的注意事项：购买时要仔细审查土地使用权有无抵押。查看开发商需要具备的合法手续和相关证明。

4.一定要向工作人员咨询清楚所交易房屋的税费以及贷款的审批程序。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

5.需要注意的是，在签订合同的时候，可以对部分条款进行修改，可以签订补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。如果房子真的处于抵押状态，可以和开发商明确注明解除期限，约定期限过后再查看。

买房需要注意什么？首先，购房合同会和谁签？虽然“工程抵押房”被开发商抵押给了债权公司，但房屋产权仍归开发商所有。因此，如果购房者想买“工程按揭房”，必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。如果债权人已经办理了转移登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订合同，相当于买了二手房。

其次，谁来承担这个问题？既然与开发商签订了合同，权利义务当然由开发商承担。有些购房者认为房子是从施工企业手里买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出了问题，他们应该找施工企业。这种想法是错误的。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房者在签订合同时要谨慎，与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交付时间等。应该写进购房合同，防止出现问题。一旦真的出现问题，开发商也要承担责任。

再次，需要把约定的价格写进合同，开发商开具销售发票。购房者一般买“工程按揭房”是因为便宜，但房价是施工企业定的，而合同是和开发商签的。开发商在签订合同时往往会定一个较高的价格，以便更多地补偿工程款，使合同价格高于施工企业与购房者之间的约定价格。一旦产生纠纷，开发商可以要求购房者按合同补足房款，然后购房者就很难有说法了。因此，购房者在签订合同时，应把与施工企业约定的价格写进合同。另外，发票应该由开发商开具，这样一方面可以避免购房者的麻烦，另一方面也可以防止开发商以没有收到房款为由拒绝履行合同。

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