他项权证办理是怎样的流程，办理他项权证需要什么资料

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，他项权证办理流程，他项权证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

他项权证是指经他项权利登记后，由房管部门颁发并由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证是一个与土地产权相关的术语。一般是指除房屋所有人和房屋共有人以外的人所享有的权利。也可以说是抵押权。一般来说，他项权证应该由其他所有者持有。简单来说就是你贷款的地方，你要抵押这个证明。如果抵押的房子需要买卖，必须先撤销他项权证，才能过户。

严格来说，他项权证只是一个衍生凭证，他项权证所能享有的权利是有限的。办理他项权证，后，您一般可以享有以下权利：

1.租赁权

租赁权是指房屋所有权人在没有房产证的情况下也可以将房屋出租给他人但仅限他项权证在将房屋出租给他人期间，房屋所有权人还可以享有承租人每月支付的租金。但需要注意的是，房屋出租后，承租人只享有房屋的居住权，不能对房屋做其他任何事情。也就是说，承租人不能将房屋出售给他人使用。但需要注意的是，除非租赁合同另有约定，否则是违法的。

2.房地产礼品

有些朋友可能认为，他们是通过银行贷款买的房子，只有他项权证可以拿在手里，所以没有办法处置房产。但事实上，如果财产所有人有他项权证，他也可以把财产给别人。不动产赠与是指一方将自己的不动产无偿转让给他人的法律行为。但是需要注意的是，在办理赠与手续之前，双方还是要先把房子放出来，然后再去房管所办理相关手续，否则房子还是会被登记。

3.典权

房产典当不同于房产抵押贷款。不动产典当是一种独特的不动产权利流转方式。不动产典当，实际上是指出典人根据双方约定，在一定期限内将其所有的不动产以一定的价格转让给受典人的行为。作为出典人，你可以拥有和使用房屋，出典期满后，如果出典人无力回赎房屋，那么出典人也可以按照双方约定处分房屋。

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