容积率计算规则，容积率计算规则暂行规定

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计算公式：容积率=地上总建筑面积可建用地面积。容积率是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。附属建筑也包括在内，但应注明不计算面积的除外。

容积率的特点1。容积率表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位。它是地球表面有明确边界和所有权的一块土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施等。容积率指的是“宗地”的容积率，才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性。

2.容积率(R)、建筑密度(C)、层数(H)有一定的关系。建筑密度是指特定“宗地”中建筑基底面积与宗地面积的比值。当一个宗地内的房屋层数相同，单个房屋R=C H层的建筑面积相同时，它们之间的关系可以表示为：R=C H .在这种情况下，建筑层数与容积率成正比。

3.容积率可以更准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了开发土地，建造房屋。

房屋单方开发成本=房屋单方成本，楼面价税。

楼面价=宗地总价格/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。

因此，楼面价比单价更能准确反映地价的高低。

4.容积率有最合理的客观值。一般来说，提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，城市规划中的容积率具有最合理的客观值。

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