房改房产权证图片，购买房改房产权

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1.一般1995年以前实行房改，购买的房改基本都是标准价购买。增值额的80%归个人所有，剩下的20%归原产权单位。

2.一般95年房改后，购买的房屋基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。

3.1995年以前已按标准价进行房改的，1995年以后，已完成补足成本价手续的，视为按成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4.一般来说，职工个人在取得房改房产权时所付出的代价并不是房屋的市场价，而是标准价或成本价。以职工标准价格取得的产权只是产权的一部分，与出售单位构成共同关系。成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋占用的土地一般是划拨土地，即实际上职工个人从单位购房时并未缴纳土地出让金。

买房改房需要注意哪些问题？1.了解产权归属：购房者在交易前，要确认原单位是否允许转卖，了解房屋性质。因为大部分公房在改造的时候，原单位保留先回购的权利，知道是否已经按成本价补足了分摊的费用。

2.确认登记面积和使用年限：房产证中，包括建筑面积、使用面积、实际室内面积等信息。产权证一般会注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已补摊。另外，土地出让金也是房改必须支付的相关费用，由原业主支付。

3.了解房子的背景和周边环境：和买普通二手房一样，买家一定要了解房子是否欠物业管理费，水电煤气费，或者房子是否抵押给银行。你可以向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，现场使用确认有无损坏，观察室内外电线是否老化。

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