上海房产税2021征收标准及影响，上海房产税2021年开征标准

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1、征集对象：

对于本市居民，在上海新购的属于居民家庭第二套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品住房)。对于非本市居民，在上海新购住房。

2.税率：

上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

3.应纳税额的计算：

房产税应纳税额=新购住房应纳税面积(建筑面积)新购住房单价70%税率。

4.住房单元数量：

本市范围内居民家庭(含夫妻双方及其未成年子女，下同)所有的住房(含已签订购房合同的住房)，两个及以上居民家庭共同拥有或购买住房的，计入各自家庭住房套数，家庭住房面积按各自住房份额分别计算。

什么可以免征上海房产税？1.经有关部门鉴定，破损危房停止使用后可免征房产税。

2.停止房屋大修半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，可免征大修期间的房产税。

3.企业停产或注销后，其原有房产闲置的，经省级地方税务局批准，可暂不征收房产税。

4.凡为基础设施建设场地服务的工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、车库等临时用房，建设期内免征房产税。

5.对经营性地下人防设施不征收房产税。

6.对个人按市场价出租的住宅房屋，规定自2001年1月1日起，暂减按4%的税率征收应缴纳的房产税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位出租给职工的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；在落实私房政策中，按政府规定的租金标准出租给居民的按户返还产权的私有房屋，暂免征收房产税。

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