房地产税宁波，宁波房地产税最新政策

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目前2022年房产税试点城市名单还没出来。然而，一些业内人士认为，房地产市场过热的城市更有可能被纳入试点范围，如上海、重庆、深圳、杭州、海南、苏州、济南、广州、宁波、成都、长沙、Xi和厦门等。这将是第一个试点地区。当然，也不排除试点城市不在此列的可能。

第一深圳，一线城市，房价相对较高，土地资源严重不足，是市场经济第一示范区。第二个浙江省，共同富裕示范区，发展最均衡，人民最富裕，社会活力最强。不仅仅是房产税，土地制度、住房制度的改革，似乎都在等待浙江去探索。第三个海南省，正在建设世界上最大的自由贸易港区，可以迈出更大的步伐。当然，之前在试点的上海和重庆，很可能会继续跟进，毕竟他们有相关的基础和经验。

房产税如何征收和计算？根据最新政策，试点地区房产税征收对象为住宅和非住宅房产，不包括合法拥有的农村宅基地及其上部住宅。土地使用权人和房屋所有人是房产税的纳税人。此前上海、重庆的试点叫房产税，属于房地产税的概念。

2.业内人士分析，上海、重庆房产税覆盖面过窄，税率极低，影响不大。既不利于补充地方财政，也不足以抑制房价上涨趋势。新试点的覆盖面必然会扩大，税率也会明显提高。按照国际惯例，税率一般在0.5%-3%之间。

3.房产税征收大概率是免人均面积，而不是免套数。最有可能的征收方式是人均60平米免征，超出面积需要按照评估价值缴税。因为一旦按照第一套家庭豁免，最后的结果肯定是家庭离婚数量激增。

4.目前上海对第二套房子征收房产税，每个家庭有60平米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。上海房产税征收标准房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积(按人均建筑面积60计算的超出面积)*新房单价*70%*税率(0.4%或0.6%)。

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