净容积率和计容容积率，规划建筑面积和容积率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，规划容积率，规划容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度。容积率越小，建筑密度越低，居住舒适度越高。一般容积率由政府规定，独立别墅0.2 ~ 0.5，联排别墅0.4 ~ 0.7，6层以下多层住宅0.8 ~ 1.2，11层小高层1.5 ~ 2.0，18层高层1.8 ~ 2.5，19层以上住宅2.4 ~ 4.5，住宅小区1.0以下。当然，不同城市的容积率会有所不同。

容积率有什么影响？1.容积率高的话，住宅会比较拥挤。

如果一个居住区的容积率高，说明居住在该居住区的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高，小区绿化就少。

如果一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵。

如果一个小区的容积率低，说明这个小区的人口略少，房子的价格更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

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