买别墅产权是永久的吗，香港的别墅是永久产权吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买别墅是永久产权吗，买别墅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.小产权

小产权是相对于大产权而言的。产权证由政府房地产管理部门核发，小产权的产权证由乡镇政府核发。大产权房可以正常上市交易，比较贵，小产权房不能正常上市交易，比较便宜。

原因是小产权房是农村集体所有的土地，按照《土地法》的规定是不能出售和转让的。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法进行产权登记，其合法权益难以得到保护。投资了就不能保值增值。所以，一定要谨慎。

2.把它送到花园

一般别墅都有花园。如果是单体别墅，花园面积会更大，所以“花园”也是别墅销售的一大亮点。但仔细分析，产权人实际上并不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般是由苗圃和围栏围起来的部分，这部分的面积并不会体现在房产证上。

另外，根据《物权法》的规定，这部分权利应该属于全体业主。除非园林面积体现在房产证上，否则不能成为物权。

3.送到露台

露台是指用于户外活动的屋顶或延伸到室外的有围栏无顶盖的底层。露台的面积不计入建筑面积。所以你说“送露台”，也不能算赠与，因为露台是没有面积的。

4、送(半)地下室

地下室是指楼层低于室外层高且超过房间净高一半的房间；半地下室是指房间地面低于室外地平面，超过房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。地下室净高超过2.2m的，应计入建筑面积；如果没有，就不算建筑面积。

5.征税

买卖别墅交的税也比普通商品房多，所以买的时候要了解一些税收情况，衡量一下交易成本。

(1)独栋别墅：

土地增值税：(销售价格-原购房价格-原购房契税-本次转让的营业税) (30%-60%)。

个人所得税：(卖价-原购房价格-原购房契税-本次转让营业税)(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率 20%。

(2)联排、叠排和独栋别墅：

土地增值税：(销售价格-原购房价格-原购房契税-本次转让的营业税)(30%-60%)。

个人所得税：(卖价-原购房价格-原购房契税-本次转让营业税)(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率 20%或者可以选择按全额的1%或2%收取。

3年以上不满5年的，减半征收土地增值税；5年后不再征收土地增值税；唯一居住满5年的，双免，只交本次转让的营业税。

6.贷款

别墅的按揭成数低于房子，银行的最高按揭成数一般控制在50%。此外，还受到房屋总价和贷款人信用状况的影响。另外，在买别墅购房不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

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