两套房子如何界定首套房，广州户口二套房2021新标准

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二套房的认定标准根据相关法律的规定，不同地区是不一样的，但总结起来，二套房的认定标准主要包括以下几个方面：

1.首先是看有没有发生过借贷行为。对于此前已全款或向亲友贷款购房的，向银行申请贷款购房，视同首套住房贷款；对于之前有过的，再次申请贷款会被视为二套房。

2.以家庭为单位，即需要在系统中查询本人、配偶、未成年子女的贷款购房情况。如果其中任何一个曾经有过贷款购房记录，在你申请贷款购房的时候，也会被视为二套房。

3、包括公积金贷款和商业。即如果之前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，那么第二次申请就视同二套房。但如果之前申请的是个人商业性住房贷款、个人综合消费贷款等商业品种，申请贷款购买住房的，按照首套住房贷款政策执行。

4.包括已结清和未偿还的贷款。也就是说，有过购房贷款记录的，无论落户与否，再次申请贷款购买住房的，都将被视为二套房。

5.商业性个人住房贷款中的住宅套数，按照拟购买家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。

6.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

二套房和一套房有什么区别？1.首付比例。

如果在不限购限贷的城市购买首套房，即使购房者通过商业贷款购房，首付比例一般也在20%左右。如果购买二套房，商业贷款首付比例在30%以上。

2.贷款难。

在申请贷款时，许多购房者都被银行拒绝了。通常情况下，首套房申请贷款比较容易，而二套房申请贷款比首套房困难得多，尤其是在银行资金紧张的情况下。

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